洪梅镇房屋按揭贷款离婚怎么办理过户机构

离婚的时候房子有借款的过户手续要先去银行办理借款当事人的变动手续，随后两人共同去当地房产部门办理房屋所有权过户的手续，必须提供的材料是离婚协议或是离婚判决书，在其中需有有关房产归属相关条款，离婚证书，身份证件，房子质押权相关证明材料，依照工作员指示办理过户就可以。下面跟国祥金服我一起来看看。

一、房屋按揭贷款离婚怎么办理过户

两人共同去当地房产管理单位办理产权转移手续：公证机关办析产公正(有离婚判决书不用)→交易市场办转绘→房产管理局办免契税申请办理→办析产备案手续并缴费评估费→调查取证。需要提供的过户材料是：

①凭实施后《离婚协议》(需公正)或人民法院《仲裁(判决)》中关于房产归属相关条款;

②《离婚证》;

③彼此《身份证》

④原房子质押权相关证明材料，即原按结借款有关手续。

②去银行办理借款支配权(责任)人变动手续。

二、离婚房产过户要纳税吗

对夫妇因离异办理房屋所有权过户,归属于房产共有权的变化,根据法律法规的相关规定,离异析产是免交易税费的。办理离异产权年限过户的手续为:

1、到公证机关办理析产公正(花费约500-800元)(注:若有离婚判决书得话能免该流程,即不用办理公正);

2、到买卖关键办理转绘(一般即日能出);

3、到房产管理局办理免征契税申请办理(约10个工作日);

4、办理析产备案手续(约7个工作日)并交纳50元评估费;

5、调查取证(交证件合同印花税5元)

三、离婚调解的需要注意什么

1、离婚协议理应注明双方自愿离婚，对孩子照顾，资产及债务处理写确立，协议书不允许有附加条件，也不允许附时限。

2、离异这类民事行为能力依性质务必及时地产生明确法律效力，不允许离异个人行为处于一种效力待定情况。不允许承诺净身出户。

3、不允许一方委托儿女免去另一方的付款扶养费的责任义务，对夫妻共同债务的分摊不可危害债务当事人的合法权益。

4、对住房分配，对离婚一方给与经济困难的另一方的经济发展协助等相关信息都需要写搞清楚，且务必合理合法

理论上讲，有借款的房子并不一定就不可以进行过户，只不过是在操作过程的过程当中一定要征求质权人的允许，其实就是金融机构不愿意变动借款的情况下房子无法执行过户，除非是两人想尽办法先一次性还清住房贷款。在过户以前，还要夫妻两个人或是其中一个人先去金融机构去咨询一下变动借款当事人的事宜。

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