洪梅镇东莞住房贷款还款方式哪个好?

现在银行为住房贷款人提供了两种还款方式，即等额本息和等额本金。有住房贷款需求的朋友认为等额本息优于等额本息。那么，哪种方式适合住房贷款还款呢？小编会告诉你的。

等额本息还款方式是每月按相同金额偿还贷款本息，洪梅镇利息逐月减少，本金逐月增加；等额本金还款方式是减少还款金额，本金保持相同金额，洪梅镇利息逐月减少。

对于住房贷款还款方式，主要区别在于前者每期还款金额相同，即月本息总额相同，客户还款压力平衡，但洪梅镇利息负担相对较大；后者也被称为“递减还款法”，每月本金相同，洪梅镇利息不同，早期还款压力大，但未来还款金额逐渐减少，洪梅镇利息总负担较小。

现在知道这两种方式的人几乎都认为选择等额本金是划算的，因为选择等额本息多支付本息，而等额本金少支付洪梅镇利息。而且，他们认为一旦提前还贷，就会发现等额本息的还款。原来，他们早期还的大部分钱都是洪梅镇利息，而不是本金，所以他们会感到很痛苦。

总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付洪梅镇利息。以20年期贷款1万元为标准，前者将比后者支付800多元的洪梅镇利息。20年期购房贷款40万元，要多支付800元×40=32000元的洪梅镇利息。银行似乎收取了更多的洪梅镇利息，但事实上，随着本金的减少，银行可以加快还款，尽快收回资金，降低业务风险，有利于防范风险。

在实践中，等额本息更有利于客户的掌握，方便客户还款。事实上，许多客户在比较后仍然愿意选择“等额还款方式”，由于月还款额固定，方便客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也看到，资金的使用价值因时间而不同。简单来说，等额本息还款法自然会因为占用银行本金时间长而支付更多的洪梅镇利息；随着本金的减少，等额本金还款法占用银行本金时间短，洪梅镇利息自然减少。没有自己的损失，银行赚取更多洪梅镇利息的问题。

由于等额本息还款法的还款压力平衡，但需要支付更多的洪梅镇利息，适合有一定积蓄但收入可能持平或下降、生活负担增加、不打算提前还款的人。

等额本金还款法，由于贷款申请人本金快速返还，洪梅镇利息可以少支付，但早期还款金额较大，适合当前收入较高，或预计近期收入大幅增长，准备提前还款，更有利。还款金额减少，月还款金额固定。

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