黄浦深圳福田区如何办理住房抵押贷款?

抵押贷款是指借款人以一定的抵押品作为货物向银行取得的贷款。它是资源主义银行的贷款情况。抵押品通常包括有价证券、国债、各种股票、房地产和　提单、栈单或其他证明货物全部权利的票据。贷款到期时，借款人必须全额退还，否则银行有权处置处罚器抵押品作为赔偿。让我们了解一下深圳福田区如何办理住房抵押贷款。抵押贷款分类

深圳福田区如何办理住房抵押贷款？

一、抵押品分类

为了实现抵押贷款的操纵步伐，我们必须准确掌握抵押贷款的执法依据和操纵原则。在中国，目前实验性的抵押贷款可分为六类：

1)存货抵押，又称商品抵押，是指用工贸易所掌握的各种商品，包括商品、原材料、成品和成品抵押，并向银行申请贷款。

2)客户账户抵押是指客户以应收账款为保证获得短期贷款。

3)证券抵押，以股票、汇票、期票、存单、债券等各种有价证券为抵押，获得短期贷款。

4)设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等为担保，获得定期贷款。

5)房地产抵押，即借款人提供土地、房屋等房地产抵押，获得贷款。

6)人寿保险单抵押是指在保险请求权上设立抵押权，以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，向被保险人发放贷款。

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

深圳福田区抵押贷款分类

抵押当事人办理登记时，应当提交下列文件：

1.主合同和抵押合同；　

2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；　

3.抵押登记申请；　

4.《国有土地使用证》、《房屋权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋权证》和其他共有人同意抵押的证明；　

5.以预售商品房为抵押的，应当提交有效的商品房预售合同；　

6.可证明抵押人有权设置抵押文件和证明材料；　

7.能证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；　

8.其他登记机关认为必要的文件。

登记机关应当审查抵押申请。所有权明确、证明材料齐全的，应当自受理登记之日起15日内作出书面答复，并发给登记证明：　

1)依法取得房屋权利的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋权利证书上记录其他权利，交抵押人收据，并向抵押人颁发房屋权利证书；　

2)商品房预售或在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记录。抵押房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人取得房地产所有权证书后重新办理房地产抵押登记。

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