黄浦佛山发布集体租赁住房可申请抵押贷款_买二手车贷款要抵押吗

佛山发布

集体租赁住房可申请抵押贷款

土壤承租方可申请土地使用权证备案

集体租赁住房统一列入佛山房产租赁买卖监管服务平台管理方法

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佛山市租赁房基本建设有大方法！6月19日，《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房试行办法（征求意见稿）》正式上市并征询建议！《意见稿》有什么特点？一起来看↓

项目类型多种多样

《意见稿》明确提出，集体租赁住房新项目可以分为三种类型：

新创建集体租赁住房

配套集体租赁住房

旧城区总量集体租赁住房

土地出让方式上，可村集体建造，还可通过转让、租用、合作经营入股投资等多种形式引进社会主体参加，土地出让年限不超过类似国有制土地出让年限。（详细信息进一步了解宁波市抵押房产落户口可查看更多）正常情况下须进行公开买卖，涉及到市、区、镇公有资产企业，可协议书买卖。

楼盘供货多样化

此外，集体租赁住房须按全装修标准整体规划、设计方案、报备建设及交货，装修标准须达到基本上居住条件的需求，社区须组装监控录像和智能门禁系统，拥有安全消防标准。

承租方可申请土地使用权证备案

《意见稿》中指出：以租赁方式获得集体租赁住房商业用地使用权的，经农村集体经济组织决议允许，土壤承租方可申请土地使用权证备案。

集体租赁住房可申请抵押贷款

《意见稿》确立，农村集体经济组织自主基本建设运营的，经村（居）基层党组织核查允许、镇人民政府（社区服务中心）审核同意、农村集体经济组织组员代表会决议批准后，可以不用转移占有的方式向银行业金融机构申请抵押贷款，之后到不动产登记机构办理抵押登记。

运转所取得的集体租赁住房商业用地所有权，经农村集体经济组织决议允许，土地使用权人在按合同约定交货土地出让或房租、申领土地使用权证后，可以不用转移占有的方式向银行业金融机构申请抵押贷款，之后到不动产登记机构办理抵押登记。

租赁期不能超过20年，不能变向售卖

《意见稿》明确提出，集体租赁住房应所有用以租用，不可市场销售，不可切分出让。

集体租赁住房对外开放租赁一次租赁期不能超过20年，不可一次性扣除1年及以上房租，不予以出让或租赁物业管理（房子）所有权等方式变向售卖。

以租赁方式获得集体租赁住房商业用地使用权的，集体租赁住房租赁扣除租金的限期不能超过已交货土地租金限期。

产权转移不能改变用途，再次用以租赁

《意见稿》还提到，没经区人民政府批准，基本建设运营主体不可出让集体租赁住房商业用地所有权，集体租赁住房拥有期限与农村土地流转期限一致。

有下列情形之一的集体租赁住房新项目，经区人民政府允许，可整体转让集体租赁住房商业用地所有权和房屋产权：

基本建设运营主体破产重整，其集体租赁住房按有关法律法规要求处理；

基本建设运营主体开展合拼、重新组合、公司分立或公司股权转让涉及到集体租赁住房产权年限整体转让的；

集体租赁住房新项目能够出让的其他情形。

集体租赁住房产权年限整体转让后，不可更改集体租赁住房主要用途，并应再次用以租赁。

新项目须经区、镇二级审核

《意见稿》明确指出集体租赁住房新项目需经申报，获得评定通知单后才可以进行土地出让、建设项目。

新项目审批评定一般由集体建设用地所属的农村集体经济组织提交申请，涉及到不同种类的，申请办理行为主体能够不一样。

程序流程上，申请单位应提交新项目审批评定申请表格、项目实施方案、可行性评估汇报等申报材料，由镇人民政府（社区服务中心）评审，经区人民政府审批同意并出具评定通知单。

租赁房统一平台服务

佛山市集体租赁住房统一列入佛山房产租赁买卖监管服务平台管理方法，统一推行租赁协议的网签和备案等。

反馈意见方式

手机联系人及手机： 区老先生 83120802；

传真至0757－83350078；

寄信件至“佛山市禅城区玫瑰花大道2号，佛山国土规划局公司办公室”，邮政编码：528000。

点击进入【阅读】，可以查看《意见稿》全篇哦~

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