黄浦二手房按揭贷款办理流程_400万的房子抵押能贷款多少

一、二手房按揭贷款办理流程

1、第1日，提交原材料，提交申请

交易双方备齐材料证明，前去金融机构。（详细信息进一步了解广州市房产二次抵押视频讲解可查看更多）领到并提交二手房个人贷款申请表格，填好之后将原材料交到工作员审查。工作员会就原材料作出基本评定，提供大概贷款额和期限。后三方规定时间，通过银行联络指定房产评估组织到楼盘处进行评价。结束后，资产评估机构向保险公司出示分析报告。这一阶段用时可以依据承诺实际需要来定，一般3至5个工作日后就可以完成。买卖方需缴纳500元担保费。

3、第8至10日，银行审核

对银行借款申请者的资质证书进行审查，满足条件后，金融机构革命老区产交易中心，凭首付证实、金融机构开具的按揭贷款申请办理核查承诺书材料等申请办理房屋产权过户。产权过户当日便能进行，买家再等待20个工作日左右可以领房屋产权证。

5、第34至35天，办黄浦房产抵押备案、商业保险办理手续，银行放款

买家领取房屋产权证后，申请办理黄浦房产抵押登记和商业保险，保险费用2000块左右。随后，申请办理发放贷款办理手续，金融机构便向卖家帐户存进购房款，买家则逐渐按照合同书按时还款今天。

6、汇总步骤：

与卖家签订——交货订金——彼此到房屋过户——3日后领结婚证(缴纳契税)——彼此银行柜台办理手续(公证费用、教材费)——银行评估(评估费用)——按评估价值与银行签约——办理抵押——和银行一起领到他所有权证——下款。

二、申请办理二手房按揭需要的资料

1、贷款人明确提出借款申请书同时提供一下材料：

(1)交易双方签署的房屋交易合同;

(2)所买房屋产权证明证明材料及房屋共有人允许售卖的文档;

(3)贷款人个人财产证明和个人收入证明;

(4)身份证件、户口本及未婚证明;

(5)贷款人及共有人允许以所买房子作抵押文件。

2、交易双方借款人在行开立账户，买房者将第一期购房的钱全额存进借款行指定帐户。

3、贷款人与借款行签署借款协议和《划款扣款授权书》。

4、申请办理房产过户、商业保险、公正和抵押登记。

5、转交房屋产权证明。

6、划付借款。

借贷人个人收入证明不足够时，须提供共同借款人并出具个人收入证明。个人收入证明里的公司名称与申请表格公司名称务必一致。“申请审批表”的现住址一栏务必填好当地详细地址;若有共同借款人时，申请审批表需2人签名，且需签对应的一个申明。在填本人买房合同质押物明细时，原值是甲乙双方的卖价，折扣怎么算=质押值(即贷款额度)÷原值或评估值(取低值易耗)。

房屋所有权证序号、年黄浦利率不必填好。借款协议的补充条款：假如贷款人所提供的相关申明和资料虚报，则看作违约行为，借款人有权利采用公布合同书提早期满，取回全部或部分钱款黄浦利息及其依法追究合同违约责任等举措。遇有贷款黄浦利率调整，贷款逾期罚息黄浦利率按调整具体实施的贷款黄浦利率上浮30%实行。

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