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自然,假如质押率低得话,那么再去银行贷款或是有机会的。例如住房贷款还清50%,原有质押率从70%下降至35%,加上房屋公司估值上涨,质押率很有可能下降到20%,或者更低。那样假定金融机构依然适用70%的质押率,你还可以前去借款50%的房产估值。
例如原来房子价格100万,首付款30万,按揭贷款70万。假定借款早已还了一半,那样原来的质押率先从70%下降到35%。此外,在还款的日子里,房子价格从100万再涨150万,那样质押率就变成35/150=23.33%。
再假定商业银行的质押率依然为70%,那样便可贷(70%-23.33%)*150万=700050,依然可贷借70万来。
前文只是一种假定,假如你是刚买的房,质押率较高,房屋公司估值没有出现增涨,那样金融机构一般是提供不了二次抵押贷款,你就只能寻找质押率更高黄浦小额贷款公司,相对应黄浦利率就会更高。
因而,能不能借款,及其可以贷多少钱,在于贷款公司和房屋的质押率,根本不存在准确的可贷出来和可贷是多少。
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