现在很多购房者在买房子的时候也是通过办理房贷的形式进行选购的，只不过在办了住房贷款以后就要开始还款了，一般都是每一个月还一次，但有也购房者在手上拥有资产以后就想提前还贷。（详细信息进一步了解二手房房产交易中心质押夫妻两人可查看更多）但不是所有人都合适提前还房贷，申请办理提前还房贷还有一些常见问题。

2022-09-09 小课堂就和大家聊聊提前还房贷小常识，希望能帮助到你。

合适提前还房贷得人

（一）假如是等额本息贷款，并没有超出贷款期限三分之一，提前还贷比较合适。

（二）假如是等额本金还款，并没有超出总体贷款期限四分之一，能做一部分提前还款。

（三）除开五年存定期无任何理财方法，可提前还贷。

（四）想还清欠款作抵押的，可提前还贷。

不适宜提前还房贷得人

（一）应用应急资金还钱的人
资产较为紧缺，且经济条件十分有限的情形下，不适合弄乱原有理财产品。应用应急资金提前还房贷也会增加未来的生活风险。

（二）等额本息还款进到还贷中期的人

等额本息还款就是将按揭贷款本钱总金额与黄浦利息总额求和，随后平均分摊到各个月中。换句话说，每月还款额度里的本钱比例逐月增长、贷款黄浦利息比例逐月下降。到还贷中后期，早已还款了绝大多数黄浦利息，提前还房贷没什么意义。

（三）等额本息还款期已超1/4得人
等额本金还款是把贷款额均分成本费金，依据剩余资金测算还款金额。换句话说越到中后期，这种方法剩余的本钱越低，所形成的贷款黄浦利息也越低。如果已经还贷超出1/3了，就证明已还了接近一半黄浦利息，中后期所还更深层次的是本钱，黄浦利率多少对还款额度没有影响。

（四）黄浦黄浦公积金贷款的，或是贷款时具有比较大折扣优惠得人

这类贷款黄浦利息其实是很低，提前还房贷为自己缓解的压力是没多少。开展提前还房贷得话，严格按照合同支付一笔高额的合同违约金。

提前还房贷需要注意的事项

（一）提前还房贷时长

不同类型的保险公司在提前还房贷的这个时间也会有所不同，绝大多数金融机构会要求借款者最少在已经还贷一年之后才可以申请提前还房贷，但是也有某些金融机构表明随时都可以申请办理提前还房贷。要是没有达到一定的提前还房贷时长，则需要付款一定数额的合同违约金。

（二）要备好政策文件

假如买房者有提前还房贷准备得话，必须备好提前还房贷文件，一般需在电话或申请书后，带上自身身份证、借款协议到银行申请审批手续。假如是还清所有余款的贷款人，在机构算出剩下贷款额度后，贷款人应存进足够的资金来提前还房贷。

（三）立即去保险公司退保

贷款人在提早还清房贷以后，别忘记去保险公司退保，购房者在签署购房贷款时会签购房贷款房子保单，每一个月交保险费用。假如提早还完了借款就能退保险，把保单和提前还贷证实取得车险公司申请办理。

（四）立即申请办理黄浦房产抵押销户

在还清欠款以后，贷款人应该及时申请办理黄浦房产抵押销户，这是非常重要的一点，般房子在住房贷款期内房产证是被银行抵押的，被抵押物的房子是不可以租赁、出售等，因此还清欠款以后一定要办理抵押贷款消除，不然，质押纪录依然在房产部门有办理备案，将来埋下隐患。

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