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第一种、承租公房
租赁的公有住房，使用权是国家或对应的企业，不属实际所使用的人，即然承租方并没有使用权，但是也没有权利售卖了。（详细信息进一步了解异地黄浦房产抵押行吗可查看更多）
一定要注意：有一些前提下承租公房可以采用随机应变的办法转让承租权，但是否可以如此实际操作，建议向该公房管理企业核查。即便能够，出让后获得基本都是承租权并非使用权。这一点消费者务必确立。
第二种、农村集体土地里的房子
近几年来伴随着房屋价值及土地价值的升值，城乡居民选购农村自建房的纠纷案件处在高发期，有的甚至已生活很多年，一旦发生动迁、升值等状况，仍会引起纠纷案件。
法律上看来，不论是农村平房小院或是房子（所说小产权房子），只要是你集体土地上的房子，城乡居民不可以选购。正常情况下不光城乡居民，哪怕是非村内集体组织的农民也无法选购，不然失效。只不过在一些情况下，例如选购后已把户口迁入该地变成该地群众，法律上可能认可之其法律效力。
要提醒的是，选购这种房地产，有时候本地村民委员会或镇政府，能为该类房子颁证或背诵服务承诺，可是严格按照法律法规，房屋产权证的发证机构该是区县市级政府机构，镇政府并不存在颁证职责，这类证无法保证法律效力。
第三种、在房改办中取得的那一部分产权年限或者有复购限定的房子
我们国家的房屋产权管理体系较为复杂，也有一些历史原因，例如央产房、军产房什么的。在其中有一些部门进行房改办后单位为保存一部分产权年限或回购权的，这种房屋的售卖遭受原先承诺或承诺的限定，不可以随意挂牌交易。
遇到该类独特房地产，先要确定能否买卖，可以去该房产所在地房地产管理行政机关实际确定的交易办理手续和限定。
即便能够买卖，一般还会涉及到补缴土地出让费等费用问题，有关该类费用金额和承担交易费用，需要提前有一个提前准备与卖家沟通交流并做明确规定。
四、经济实用房的限制挂牌交易住房
这样的事情具体与第三种状况类似。有一些房屋挂牌交易受到了一定时间和条件的限制，乃至不可以挂牌交易的。例如经济实用房，之前要求要满5年才能挂牌交易，且买卖时应交纳对应的土地出让。将来也有可能改成严禁挂牌交易，政府部门按一定价钱复购。拆迁房、基准价选购房产都涉及到同样的问题。
此外，也有“两限房”，类似那样房产，其交易条件通常遭受政府和我国限制，买卖前要先查明，明确能不能买卖，怎样买卖。
五、涉及到共有产权的房子
涉及到共有产权的房子，售卖应当通过共有人的允许，一同实际操作才可以合理合法进行。
因此，在二手房交易时，先要查清楚房屋产权证书，看清上边是否存在共有人，若是有，应要求全部共有人一同签定相对应合同书。
有一些前提下，房屋产权证上只有一个人姓名，可是该房也有可能存有在法律上共有人，最著名的便是夫妇共有的房产登记在夫妻一方户下。在实践中，因而产生的争议都是许多：有些是在离婚时夫妻一方运用出让等形式转移财产，有些是因房子升值，房产出售的一方运用这个理由悔约。
在二手房交易时要是遇到卖家是已经结婚得话，无论房产证另一半是不是登记为共有人，规定卖方另一半出示相对应证实允许文件。在现场去看房时一定要注意是否有别的共同居住人，这群人有哪些建议。多加一点当心，免除不必要的损失和纠纷案件总是没错的。
六、尚未取得产权证的房子
这样的事情就是指能够取得房产证，可是临时尚未取得产权证的状况。商品房的产权证办理通常是一个必须一定时间的全过程，好多个月乃至一两年都可能会。假如房地产商发生什么样的问题，入住后三五年没法办理产权证乃至最后无法获得产权证的状况也有可能发生。
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