黄浦别墅贷款能贷几成

　　别墅贷款的成数主要取决于以下几个因素：

　　1. 别墅的房价和地段

　　别墅的总价是影响贷款额度的主要因素。一般来说，房价越高，贷款额度越低。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。例如，房价较高或位于热门地段的别墅，贷款成数可能会降低。

　　2. 是否二手别墅

　　部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年;贷款额度部分也限定为更高5成，且一般不享受优惠黄浦利率。对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来最终确定放款金额。

　　3. 总贷款额

　　银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。此外，银行对别墅贷款的黄浦利率一般控制在6~12%，不少银行还会在此基础上浮5%~10%。

　　4. 贷款人国户籍

　　一般来说，外籍、港澳台人士所能贷得的额度和成数都有一定的减少，通常是在一般条款基础上降一成，户籍不在深圳也会对贷款额度有所影响。

　　5. 贷款人资信

　　贷款人的信用评价是所有因素中最关键的一条。购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等，尽可能取得银行的较低房贷黄浦利率下限和更大贷款额度。

　　综上所述，别墅贷款的成数可能会有所不同，但一般来说，新购置的别墅贷款成数更高不超过7成，而二手别墅的贷款成数更高不超过5成。此外，贷款人的户籍、资信等因素也会影响最终的贷款成数。因此，在申请别墅贷款时，建议购房者提前了解并准备相关的资料，以提高贷款的成功率。

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