花都已经按揭贷款的房子申请办理抵押借款,这类业务流程在机构内称之

已经按揭贷款的房子申请办理抵押借款，这类业务流程在机构内称之为“二次抵押”

申请办理二次抵押房产必须具备下列条件：

1. 正常的可挂牌交易的商品房

2. 楼龄不超过35年

3. 按揭贷款还贷早已满一年之上

4. 住宅面积40㎡之上

5. 达到一定贷款金额（金额中小银行不予受理）

怎么计算可贷信用额度？能够套一下下边的公式计算：

房产评估价钱x60%-未还清住房贷款=可贷金额

房屋价格等于：房子现在市场卖价x90%

以一套500万房，剩下100万住房贷款为例子：

500x90%=450（成交价）450x60%=270、270-100=170（可贷金额）

套进公式计算可以得出现阶段可贷金额为170万。

二次抵押借款可以分为“抵押交易”和“抵押运营”

二抵抵押消费贷款

申请要求：信用良好，产权明晰，有固定固定收入；

可贷信用额度：较高200万；

年化率：最少3.85%；

贷款期限：最多8年限；

贷款还款方式：等额本息还款&先息后本贷款；

抵押交易不用名下有公司，能够下款到个人帐户。

二抵抵押个人经营贷

申请要求：必须要有企业

可贷信用额度：最大1000万

年化率：最少3.85%

贷款期限：最多20年限

贷款还款方式：等额本息还款&先息后本贷款

抵押运营必须贷款人名下有公司，而且成立时间满一年之上，且公司地址变更时长满3-6个月之上。下款到第三方公司或是第三方公司法人代表个人帐户。

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