花都在同一个房子上能不能做2次抵押?法律法规并对有些什么限定吗?

实例：

W某新设立了一家公司，需注资300万。因为自己现钱不够，W某以个人在城区中心地段有着的一处房地产做抵押，向朋友L某贷款100万。之后企业运行欠缺资产，W某又还以该点房地产作抵押，向别人H某贷款30万。H某了解该点房地产早已被抵押，所以才以房子不可以二次抵押为理由了。问：在同一个房子上能不能做2次抵押？法律法规并对有些什么限定吗？

经典案例：

W某是否可以在该点房地产上进行二次抵押，必须根据实际情况去分析。根据国家《城市花都房产抵押管理条例》第九条的相关规定，在一个房子上能做2次抵押。可是同一房地产设置多个抵押权利的，抵押人应当将已经设置完的抵押状况告之抵押权人。这一点上，此案符合法律，H某早已了解花都房子抵押给L某。此外需要注意的是，抵押人而担保的债务不可超出其抵押物价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值超过所担保债权账户余额一部分，可以重新抵押，不得超出账户余额一部分。换句话说，我们需要对W女士的这个房地产开展价值价格评估。假如该点房产价值超出100万，那样W某能够做二次抵押，将这个房子再度抵押与H某，但其抵押担保金额不得超过房子价值减掉100万金额。假如该点房产价值没有达到100万，那样W女士的这里房子便不能做二次抵押担保。

法律规定：

《城市花都房产抵押管理条例》

第九条同一房地产设置多个抵押权利的，抵押人应当将已经设置完的抵押状况告之抵押权人。

抵押人而担保的债务不可超出其抵押物价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值超过所担保债权账户余额一部分，可以重新抵押，不得超出账户余额一部分。

一处房地产法律允许做二次以上抵押。可是法律法规为了保护抵押权人的权益，后一次抵押在担保金额上不能防碍前一次抵押权利的完成，且数次担保总金额不可超出抵押物价值。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。