黄埔深圳买二手房银行贷款需要多久？怎么办理

二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。买卖双方需要签订贷款合同，把申请材料提交给银行，后续审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，办理抵押手续后，银行才会进行放款。下面就来简单说下，深圳买二手房银行贷款需要多长时间？

深圳买二手房银行贷款需要多长时间？

1、二手房贷款一般可在25至30个工作日内完成。

2、二手房贷款办理时间如下：

(一)买卖双方的贷款合同一般需要1个工作日；

(2)签订合同后，向银行提交申请材料，一般在7个工作日内审核；

(3)审核通过后，购房者需到房管局办理过户手续，一般需1个工作日；

(4)房管局将在4天内颁发新的产权证；

(5)之后，购房者应将新的产权证书带到银行办理抵押手续，一般可在7个工作日内完成；

(6)银行办理抵押手续后，一般会在5个工作日内完成贷款。

深圳二手房银行贷款流程如何？

第一步，签订合同，买卖双方签订建设委员会、工商局指定的深圳股票房屋销售合同；

第二步是签订贷款合同。买卖双方到银行网点签订贷款合同。买卖双方和夫妻需要同时到场，并携带上述材料。买方还需要准备所有首付；

第三步，评估，中等-信安排评估公司上门评估，业主配合；

第四步、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求；

第五步，银行根据买卖双方提供的材料，结合评估报告和网上签约合同进行审核；

第六步，批准贷款，决定是否批准贷款，批准贷款金额，出具批准贷款承诺书；

第七步是转让所有权。签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记转让前，买卖双方应提前核实大额物业费用；转让当天，应当按照网上签约合同的交易金额向当地税务局缴纳各项税费。买方当天可收到建设委员会出具的许可证通知书和当地税务局出具的契税票；

第八步是贷款。银行承诺在转让后3个工作日内向卖方贷款；

第九步，物业交付，转让后双方交接房屋，一般为转让日，特殊情况可协商；

第十步，领取房屋所有权证，一般在转让后10个工作日内领取房屋所有权证，各区不同；

第十一步是抵押登记。转让后，买方应配合银行办理抵押登记手续，并将抵押登记原件交给买方。

深圳二手房贷款有哪些注意事项？

       1.贷款额度

       二手房贷款额度是房屋原有价值和评估价值，以较低的价格为贷款依据。因此，在贷款之前，有必要咨询银行是否有指定的评估机构

       2.明确担保费用

       申请二手房贷款时，需要明确银行是否需要担保公司参与。如果需要担保公司，需要明确如何收取担保费

       3.房产证上的竣工日期和贷款年限

       在银行贷款审批过程中，房产证上的竣工年限通常是影响借款人申请贷款年限的主要条件。一些银行目前的政策是房龄 贷款年限小于30年

       4.选择合适的银行和还款方式

       深圳有很多二手房贷款银行，产品也不一样，需要了解银行和产品***适合自己的情况；还款方式一般为等额本息和等额本金。前者适用于收入稳定的工薪阶层，后者适用于能够承受更高还款压力的高层

       5.注意自己的情况

       这些情况主要包括自己的收入证明、银行损失、信用状况、其他财务证明等，结合这些实际情况为自己量身定制还款期限和方式，避免过度还款压力。

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