黄埔房价会下跌,未来几年房价的趋势是什么?

网上很多人说房价会下跌，未来几年房价的趋势是什么？事实上，从近几个月国家的相关政策信息来看，各种政策已经反复暗示，恐怕我们普通人无法理解未来几年房价的趋势。现在有房子的人期待涨，没有房子的人期待跌，但有一件事基本上可以证实，房价飙升的时代已经不复存在了。如果你回去过去十年，投资一定是买房子，因为买房子必须赚钱，只是涨多少的问题，但从现在开始，买房子和股票是一样的，也会有损失本金的风险，投资房地产不再是一种必要的投资方式。大规模的降价也会存在，但只会出现在一些特定的地区。如果你期待一线城市的大幅下跌，然后很容易复制底部，你现在可以告诉你，这基本上是不可能的。

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以人口红利消失简单粗暴地判断房价会下跌，但事实并非如此

许多人认为房价会下跌，他们的主要原因是人口理论，也就是说，中国人口增长放缓，未来大多数年轻人将继承房子，许多将继承多个房子，会出现更多的房子，下一代没有必要和动力买房子，所以房价肯定会下跌。这种观点，粗略看起来很合理，所以很多人相信，但情况并非如此，我们不要说未来十年，人口会继续增长，如果人口真的开始减少，不会出现平均减少，但有些地方人口减少，有些地方不减少，甚至有些地方人口会继续上升，所以这些城市的房价会呈现不同的趋势，房价集体下跌不会出现在所有城市。

每个城市都有一个基本的人口要求。如果这个地方的人口太少，低于人口标准，那么当地的配套设施，即生活中不可或缺的设施，如学校、医院、购物中心等，将相应减少。例如，一个城市只有数万人，很难维持三级医院或重点高中，高铁飞机只覆盖人口密集的城市，所以当人口低于宜居标准时，会迫使那些追求生活质量，但留下人不能支持发展，行业不能提供足够的就业，所以当地配套设施，对商人和人才的吸引力，将进一步降低，最终形成人口加速外流。

成都、贵阳等城市之所以宜居，是因为它们的人口达到了一定的规模，生活设施齐全，但生活压力不大。相反，我们可能很少看到人口快速流出的情况。这是因为在中国，即使是非常小的城市，在过去的几十年里也有周边农村人口的流入，大量农民成为城市居民，支持配套设施的投入。然而，城市化已经迅速完成，城市人口的比例已经从20年前的30%增加到60%。我们还可以发现，农村地区的年轻人口越来越少，未来小城市不会有新鲜血液流入。

中国新一轮城镇化规划正在制定中，预计今年将出台

人口减少会影响人口减少的地区

当人口减少时，首先受到影响的是人口减少的地区。如果小镇人口低于宜居标准，人口再次减少，就会开始加速废弃。这一规律在国外一再难以证明。我相信你已经看到美国和希腊一些地方免费送房子的消息，那些曾经繁荣但现在被拒绝的地区。相反，世界各地的大都市并没有受到人口减少的影响，房价应该上涨的仍在上涨。例如，在德国，老龄化问题严重，人口只有8300多万，约25%是老年人。然而，让我们来看看德国的房价。近年来，它迅速上涨。德国有四个城市房价增长最快，其中柏林是世界上第二个房价上涨的城市。此外，日本是老龄化和人口问题最严重的地方。人口增长了11年，但东京的房价也上涨了11年。

人口的下降不仅没有影响大城市的房价，而且把更多的人从小城市赶到了大城市。因此，人口的下降有利于一线房地产市场。危险的是小城镇和县城的房屋。如果你不是特别需要这些地方，建议你不要急于购买。也许在不久的将来，县城的房价会大幅下跌。过去，县城的房价是由农村人口和返乡农民工提高的。随着农村老年人口比例的增加，村里的年轻人数量减少，他们无法继续向县城输血，而县城的年轻人则迁往大城市，因此县城的刚性需求相对较少。此外，县城土地供应充足，房屋不短缺。当地人已经买了他们应该买的东西，外国投资也不会去小城市。根据《中国百城库存报告》，自5月以来，四五线城市的库存面积每周增加1%，销售周期长达24个月，这表明小城市的房屋销售越来越困难，开发商很快就无法承受资金压力。

然而，这种降价并不是每个人都期待的。在农村和郊区，目前有大便宜的房子，但很多人不会选择买房，因为我们需要工作、医疗、教育和商业生活来满足这些条件。随着人口结构的变化，房屋将变得越来越稀缺，因此，下跌的地方是你不会买的地方，你想买的地方只会继续上涨，这也验证了房子买不买这句话

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