期房贷款是什么？最先我们应该明白什么期房，次之要了解期房借款有哪些优劣势，怎么申请期房住房贷款，在注册期房贷款时有什么指的是大家关注的重点，跟随小编一起来了解了这些，您就清晰什么叫期房贷款了。（详细信息进一步了解
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一、什么叫期房
期房就是指房地产商从得到商品房买卖许可证书逐渐至获得房屋产权证(大产权证)止，在这一阶段的商住楼称之为期房，用户在这一阶段购买商品房时要签预售合同。简而言之，期房是表示都还没建造好的房子，没法交货到买家房子。
二、期房借款的优劣势
优点：
1.如今大部分人都是分期购买期房，用全额购房的人越来越少了，由于贷款买房子能让自己拥有更多的主题活动资金。
2.因为前期就选购，有利于挑选房型和部位。购买的是未完工的房子，销售业务刚进行，一般房地产商能够所提供的比较多的楼盘，房屋朝向好的户型也在其中，买房者就会有了很多的选择余地。
3.买期房借款较多能够达房价的80％。
4.期房的价钱一般比准现房价格实惠，地产开发商对于一个房子的开发设计一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了能立即取回资金，提升资金使用率和减少资金工作压力，在销售期房时让价。也正因为一般期房比期房划算，因此很多“炒房族”一般是买期房，卖准现房，从中渔利。
缺点：
1.期房合同上注明的房地产商哪一天拿房，但是有些房地产商通常贷款逾期不可以拿房。不论是房地产商原先有心出轨或其它客观因素，也给购房者带来不利。
2.房地产商早期过多蹭热点核心理念或含有欺诈性所产生的比较严重苦果，买房者买房的时候看过实体模型，在其中绿化、园林景观、总体规划、房型等各个方面都会觉得较理想，可等所有竣工后再看，拿到手的房子跟以前房地产商详细介绍房产投资和楼书本上推荐的也有很大区别。
3.房地产商当在交屋前破产倒闭，买房者会是最大经济发展受害人，这样的事情在90时代下半叶在我国很多大城市经常发生。
三、期房借款的目标和条件
1、贷款对象和条件
1)按时足额缴存一年以上，完全民事行为能力个人的;
2)在本市城区已向公积金管理中心办理贷款体量的新楼盘选购新建住宅;
3)有正当职业和相对稳定的经济来源，具有按时归还贷款本金能力与意向，资信评估优良;
4)有经备案合法有效的《商品房买卖合同》;
5)有不得少于买房总合同款20%的自筹资金资金;
6)允许用所买住宅作抵押;
7)允许申请办理住宅购置产业贷款担保;
8)公积金管理中心所规定的学历条件。
2、申报材料
1)贷款人及产权共有人(均含另一半)身份证及户籍(或其它合理居民证件);
2)合法有效的《商品房买卖合同》;
3)已交纳不少于买房总合同款20%自筹资金资金的凭证;
4)贷款人及配偶个人收入证明;
5)贷款人及产权共有人未婚证明(含单身证明);
6)公积金管理中心标准的其他资料。
四、期房贷款办理流程和还款
1. 期房贷款办理流程
1)买房员工可以通过房屋出售企业，也可以到借款筹办银行或公积金监督机构资询申请贷款的有关事宜，计算能贷信用额度和限期。
2)购房者向主办金融机构明确提出申请贷款，同时提交相关信息影印件，与此同时携正本备验。
3)得到核准的借款申请人接经办人通知后，按照约定的到时间承诺地址签署借款协议等有关合同范本并办理住宅购置产业贷款担保。
4)申请办理买房买卖、抵押登记。
5)已办理全部手续借款由贷款主办金融机构按《借款合同》的约定向贷款人派发，借款资金立即划拨贷款人所买楼盘的房屋出售企业指定帐户。
2. 期房借款还款
1)个人公积金个人信贷
黄埔利息选用按月等额本息还款法或者按月等额本金法还款。
2)贷款年限一年之内(含一年)的个人公积金个人信贷选用一次性还款法，实施合同书年
黄埔利率，期满一次性按日收取贷款本金(整存零取)。
3)贷款人需从放贷后次月起准时将还贷资金全额存进本人还贷帐户，如当月未及时还贷，则次月存进的资金除含正常的还款额度外，还一般包括按逾期
黄埔利率收取的罚息。
4)提早全部或部分偿还借款，应起码提早十五日通告筹办金融机构(或公积金监督机构)，并须征求筹办金融机构(公积金监督机构)允许。
5)借款偿还结束，贷款人需到筹办银行办理贷款偿还证实，凭此证实到不动产抵押备案部门办理解押。如系提前还贷，还可以凭此证实到融资担保公司按实际贷款年限退回剩余期限评估费。
五、期房借款需要注意的事项
1、查询售楼部是否存在预售证，房屋出售企业是否相符，预售证的日期是不是到期，目前很多地域已严禁交易期房。
2、网上搜索工程商的描述，是否存在不良信用记录，这种在网络上都是有信用档案的;查询所属小区的物业管理是谁家，一样网上查询物业管理公司的信誉度。一般大型房地产开发商的声誉基本上没什么问题，资金资金周转压力小，出问题的很有可能并不大。通常是一些资历浅的小公司。
3、到施工现场实际看一下施工状况，看房子早已执行到何种程度，施工队伍状态，是不是在常规工程施工等。
4、付钱的时间以及方法，选用分期还款的形式付款购房款，这样不但能减轻经济负担，同时又是对房地产商按期合同履行比较好的管束。彼此可承诺按房产的工程进度逐单支付，直到获得房子全部产权证书后多个工作中日内结清最后一笔账款。
5、合同违约责任的约定，承诺假如房地产商不可以按时拿房，应如何赔偿购房者的财产损失。这是跟产品购销合同不同类型的一个合同，能够维护自身权益。依据一般的违约条款，买房者只能等合同规定时长到期时，即可索赔或退钱，而这个期内不仅包含合同书自身期限，还需要包含漫长商议、商谈或者诉讼期限，十分不益于购房者的支配权维护。而事前在合同中签订"预期违约"条文后，假如再发生工程项目的具体进展与承诺进展比较严重不符合状况，或期满根本没办法拿房的情况时，买房者可按照合同条款提前终止合同，同时要求房地产商及时赔偿财产损失或退回购房款，拒绝调解，可以直接采用提起诉讼、诉讼等司法部门挽救方式，这一点在时长、实际上面更为进一步保障了购房者的支配权。
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