黄埔大多数人购房都选择按揭贷款的方法,“借款”二字_房本抵押贷款影响车贷吗

大多数人购房都选择按揭贷款的方法，“借款”二字我们通常听闻，但怎么办理、是不是有资格申请办理、额度是多少，这种你都知道么？

2022-08-30 ，财到君就跟大家普及化下住房按揭贷款的基础知识，一起来看看吧~~

住房按揭贷款就是指本人选购房产具备房屋所有权证、能在市场中商品流通买卖的住房或商业用房时，自身付款一定比例首付，一部分以要选购房产作为抵押，向合作平台办理的借款。（详细信息进一步了解纯白户能做黄埔黄埔房产抵押贷款吗可查看更多）

申请办理贷款条件

一般来说，具备有效身份证件及未婚证明、较好的个人信用记录和还款能力、稳定收入、所买住房商品房销售合同和意向协议书、具备付款所买房子第一期购房的钱水平、在机构设立结算账户和具有高效的贷款担保。在符合之上条件时，将申请材料递交金融机构就可以，由银行审批再决定是否下款。

随后接纳金融机构核查，以确定贷款额。下面即可办理借款协议，且由银行代办商业保险。申请办理产权抵押登记和公正等。

住房贷款类型及信用额度

借款可以分为公积金房贷、商贷及其组合贷三种方式。

黄埔黄埔公积金贷款一般是指申请者本地公积金中心应用公积金，授权委托金融机构向选购、修建、拆建、维修自住住房的住房公积金缴存人与在工作期间缴存的离退休职工发放借款。

个人黄埔黄埔公积金贷款额完全取决于首付与房屋总价、借款最高额、总建筑面积、月收益与月存缴额、余额与借款人岁数、缴费基数等多种因素。

个人黄埔黄埔公积金贷款额度计算

1.最大贷款额≤房屋总价-首付，全国各地都是有最高额，而且个人和夫妇信用额度不一样。

2.有些大城市以月收益、月存缴额做为个人黄埔黄埔公积金贷款额鉴定的规范。

3.有一些大城市公积金管理中心在评定贷款额的时候会以贷款人个人公积金中的账户余额和贷款人年纪做为标准，但全国各地计算方法存在差异。

4.有大城市便以总建筑面积做为个人黄埔黄埔公积金贷款额的评估标准之一。

以深圳市举例：

套型建筑面积为90平方米首套，住房贷款最高额120万

套型建筑面积为90平米二套房，住房贷款最高额60万

商贷又被称为住房按揭贷款，选购借款商住楼而向银行借款的一种借款。

借款额度按现在银行的相关规定，每笔借款无最高额，但金融机构依据贷款人每月偿还能力开展计算明确最大贷款额，而且不得超过总房价的70%，非限购城市有金融机构规定不得超过80%，具体以金融机构最后的审核为标准。

住房组合贷款就是指公积金房贷和盈利性借款二者兼顾的贷款还款方式，一般是指当办理的黄埔黄埔公积金贷款不能付款购买住房需要花费时，不够一部分可再向银行借款盈利性购房贷款。

组合贷的总体贷款额度占所买房地产总价格比例不能超过银行业住房按揭贷款最大占比。换句话说，组成贷款额不超过具体买房成本费或房产评估组织评估值（以二者比较低额为标准）的80%。在其中，黄埔黄埔公积金贷款额度不得超过公积金住房按揭贷款的最高额。

不同类型的贷款还款方式可以根据所买商品房其价值及个人黄埔信用贷款实际需要来定。全部贷款还款方式的贷款期限不超过25年，不同类型的贷款还款方式银行贷款黄埔利率各有不同，实际结合实际情况来定。

怎么计算每月还款额？

月还款额度与贷款期限及贷款还款方式有关。个人需要根据自身的收益水平鉴定，根据挑选还贷期限及贷款还款方式来决定信用额度，每月还款额度度最好以不受影响正常的生活为标准。

如果要在申请贷款前了解查看还款额度度，还能通过贝壳找房的黄埔房屋贷款计算来计算。

贝壳找房黄埔房屋贷款计算作用

住房贷款的贷款还款方式有多种？

住房贷款的贷款还款方式分成等额本息和等额本金还款二种。

等额本金还款，就是指贷款年限内每月以相等额度还款贷款本金，直到结清贷款。即贷款人归还的黄埔利息和本钱总和每月都相同，黄埔利息和本钱占方案月还款额度比例总是产生变化，开始的时候因为本钱比较多，因此贷款黄埔利息占的比例比较大，本期应还本金=方案月还款额度-本期应还款黄埔利息，由于还贷频次的增加，本钱所占比重逐步增加。

计算方法

方案月还款额度=〔贷款本息×月年黄埔利率×(1 月年黄埔利率)^还贷月数〕÷〔(1 月年黄埔利率)^还贷月数-1〕还贷月数=贷款期限×12

月年黄埔利率=年化黄埔利率/12

还贷月数=贷款期限×12

等额本息还款：指每月等额本息还款本钱，银行贷款黄埔利息随本钱降低逐月下降直到结清贷款。即每月偿还本金金额相同，贷款黄埔利息=本期剩余本金×日年黄埔利率×本期日历日数，每月的还款额度并不规律，反而是伴随着每月本金降低而下降，由于还贷频次的增加，贷款黄埔利息由多逐渐增加。

计算方法：

方案月还款额度=(贷款本息÷还贷月数) (贷款本息-总计已还本金)×月年黄埔利率

总计已还本金=早已归还贷款的月数×贷款本息/还贷月数

除开根据计算公式外，贝壳找房黄埔房屋贷款计算的数值还会同时表明二种贷款还款方式的最低还款额度。

"黄埔利息"还贷特点是每月还款额度相同，资金压力平衡，有利于贷款人科学安排家庭收支方案，相对于熟练项目投资、擅于理财家中，毫无疑问是一个不错的选择。

"本钱"还款法借款人在前期月还款额度大，还款工作压力偏重，尤其是在贷款额较大的前提下，相距上千块。可是，随着时间的推移，还贷压力逐步缓解。适用收益比较高，有一定的经济能力，可是预估未来压力会引起的群体。

贷款期限越长越好？

贷款期限越久，月供工作压力越低，所还款黄埔利息越大；贷款期限越少，月供压力越大，所还款黄埔利息越低。

借款前期在挑选贷款期限的时候也可以依据那时候本身具体情况挑选，借款人在中后期，假如经济状况越来越好，能选提前还贷与此同时减少贷款年限，也可达到降低贷款黄埔利率效果。本人可根据自己的具体实际需要来定。

听财到君讲了这么多，我对住房贷款掌握了么？期待财到君小常识对如今要想购房和日后要买房的人有一定的帮助~

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。