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房产契税就是指房屋产权发生变化时,就被告方所订合同按房价的一定比例向新业主征询的一次性税款。
仅有缴了房产契税,才能申请房屋产权变更手续,购房者才可以领取房屋产权证。
房产买卖,房产契税的应纳税额为房子价格
房产买卖,房产契税的计税基础是成交价,成交价显著小于价格行情而且无正当理由的,由收取行政机关参考价格行情核准。
实务中,新房子相匹配房产契税的应纳税额为具体成交价,二手房相匹配房产契税的应纳税额为二手房的评估价值。
住宅面积90平以内的,房产契税最少降低0.5%
依据国税总局要求:对于个人选购家中首套住房,范围为90平米及以下的,按1%的征收率征缴房产契税;范围为90平米以上,按1.5%的征收率征缴房产契税。
对于个人选购家中第二套改善性住房,范围为90平米及以下的,减征1%的征收率征缴房产契税;范围为90平米以上,减征2%的征收率征缴房产契税。
换句话说,本人选购的居住面积90平米及以下的,房产契税的税率为1%,居住面积超过90平米,房产契税的税率为1.5%或2%。
综上所述,房产契税与首付多少不相干,与房子价格和范围相关。
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