黄埔东莞个人住房抵押贷款流程及条件年限

1.个人住房抵押贷款黄埔利率

目前，央行实行的基准黄埔利率超过5年，年黄埔利率为7.05%，无论是5年、6年还是10年，但现在只要是住房抵押贷款，基准黄埔利率就会有一定程度的上升，不同地方的政策也不同，不同银行的政策也不同，关键是看你选择哪家银行的贷款品种，而且，如果你的资质不是很好，你会在此基础上浮动更多。资质没问题的客户最低浮动10%，浮动7.755%

二、个人住房抵押贷款流程

2、银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。贷款申请应提交：

(1)房产证

(二)权利人及其配偶的身份证

(三)权利人及其配偶的户口簿

(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局出具的未婚证明)

(5)收入证明

(六)房地产证所有人有未成年儿童的，请提供出生证明

（7）如果房地产中有银行贷款，请提供原贷款合同和最后一期银行对账单

(8)为提高贷款通过率，请尽可能多地提供其他家庭财产证明(如房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

3.借款人将抵押财产的产权证明、保险单或证券交给银行。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。

6.贷款结算包括正常结算和提前结算。

①正常结算:贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结算；

②提前结算：贷款到期日前，借款人提前部分或全部结算贷款的，应当按照贷款合同提前向银行申请，经银行批准后到指定的会计柜台还款。贷款结算后，借款人应持有效身份证明和银行出具的贷款结算凭证收回银行收集的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

目前，央行提供的个人贷款基准黄埔利率为7.05%，各银行个人住房抵押贷款黄埔利率将不同程度地上升。办理贷款时，必须比较多家银行的不同黄埔利率，选择最优惠的贷款方式，然后按照我们提供的流程办理手续。

一、质押范围

借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单(折)、1999年(含)以后各行代理发行的凭证式(含电子记帐式：目前电子记账式国债由于系统问题无法作质押贷款)国债、柜台记帐国债(目前柜台记账式国债由于系统问题无法作质押贷款)或记名式金融债券、银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单(折)。(目前，我行尚未与其他当地商业银行签订质押止付担保协议，因此其他银行的储蓄存单（折扣）暂时不能在工行办理质押贷款）。

二、借款人的条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，申请贷款年满18周岁；

2.职业和收入稳定，有能力按时偿还贷款本息；

3.可提供我行认可的质押物；

4.在中国工商银行开立个人结算账户和个人贷款综合账户；

5.电子银行个人质押贷款的借款人还必须为电子银行注册客户，并持有电子银行个人客户证书。

6.我行规定的其他条件。

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