黄埔东莞做抵押贷款计划,是否实现利益最大化?

之前有一个客户有这样的情况。市场价400万的房子只有230万，黄埔利率高达6.3%。也有客户市场价300万的房子，黄埔利率只有4.25%。都是抵押贷款，操作不同，结果完全不同。你知道为什么吗？

我希望你能读完这篇文章，了解抵押贷款，你必须知道知识，然后问自己的抵押贷款真的很简单，在做抵押贷款计划，是否实现利益最大化？

抵押经营贷最主要看三方面：人，房，公司。

1.抵押物

银行通常根据评估资产（住宅）评估的70%折扣来计算贷款金额。然后，在一般的常规情况下会有例外。对于普通住宅，大多数银行都有70%的折扣，而一些银行会有80%的贷款条件。一些银行在遇到经营状况良好的企业时，可以给予10%的折扣，甚至1：1。

回顾这些银行给出的评估结果，几种情况相差10-30%。

银行规定的标准抵押率因抵押物性质不同而不同。

以房屋为例，住宅类一般为70%；公寓和写字楼的折扣是60%；别墅、商店和工厂的折扣一般是50%。

在银行的判断体系中，抵押总值与市场价格的差异因性质而异。

2.房地产评估价格

你抵押的房地产价值是多少？这不是市场或企业的最终决定权，而是银行的最终决定权。银行如何确定抵押品的价值？一般来说，银行委托指定合格的第三方资产评估公司进行评估，以评估公司的评估价格为准。

需要注意的是，不同的银行和评估公司会有所不同。评估价格直接影响金额。最高价格和最低价格之间的差异为10-20%是很常见的。换句话说，同样是1000万房地产的房地产很可能相差一两百万。

3.黄埔利率

很多客户问3.2%的黄埔利率是真的吗？当然是真的，前提是你要有条件才能做低黄埔利率的产品，这关系到你的抵押品(年限和持证时间)、信用信息、主体(执照时间和经营范围)、流水，根据自己的情况匹配相应的银行。

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