黄埔住房抵押贷款的四点风险

　　在办理住房抵押贷款必须要有明确的贷款用途，比如利用贷款进行炒房、炒股是严令禁止的，就算办理成功，发现了违规，银行也有权收回贷款，要接受银行贷款方和监管机构的监管。住房抵押贷款又存在哪些风险?近期，火焰鸟参谋小编给大家做了一个常见风险的总结。

　　1.违约风险

　　违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

　　2.流动性风险

　　流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

　　3.经济周期风险

　　经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

　　4.黄埔利率风险

　　黄埔利率风险是指黄埔利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，黄埔利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果黄埔利率上涨，住房抵押贷款的黄埔利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

　　以上就是住房抵押贷款常见风险的相关知识，希望上文火焰鸟参谋小编的总结可以帮助到大家。

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