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住房贷款不能解除合同吗？据小编了解，如果买方因开发商原因未能获得贷款，如项目程序不完整、非法开发不符合银行贷款标准，买方可以终止合同；
如因买方原因，如买方未积极申请贷款，或未向银行提供相应的信用证明，买方不能要求终止合同，还应承担未按时支付买方款项的违约责任；
如果是由于银行政策的变化，例如，如果银行最初要求的首付款需要达到购房总价的20%，则可以批准贷款。当买方按此要求申请贷款时，银行将首付标准提高到购房总价的30%，导致买方未能获得银行贷款，则未能签订贷款合同不能归咎于买方和开发商的任何一方，买方有权终止合同，无需承担违约责任
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