江门东莞遇到喜欢的房子有抵押,不要着急也不要慌,擦亮眼睛谨慎对待,也

一天下午，正在看的贝壳找房经纪人老李接到一个电话：李大哥，我2022-10-14 搬到新家，你一定要来做客啊。老李很高兴，连连答应好，一定要去。

旁边的客户好奇地问老李什么事这么开心。老李说:打电话给客户买的房子差点被查封。幸运的是，最终还是挺顺利的，2022-10-14。 入住。

原来老李说的客户叫安安，对一套房很乐观，但第二天业主私下发现安安说房子还有100万抵押贷款没有还清，如果安安先拿出100万抵押贷款，马上给钥匙。

安安很兴奋，但想到老李告诉业主，如果业主有私下付钱的想法，一定要小心，所以安安告诉老李。

老李解释说这件事可以做，但要小心。随后，老李联系了贝壳找房的合作伙伴，请求帮助查询业主的江门房屋抵押。

经合作伙伴仔细查询，得知业主房屋仍有100万银行抵押贷款未还清，还款期即将到来。如果不还清，房屋很可能面临被查封的风险。

老李很快联系了安安，说了关键，并向安安推荐了合作伙伴，以解决这个问题。

抵押贷款还没有还清，小心房子被查封

合作伙伴向安解释了风险：一般来说，当买方在转让前将存款或部分首付款交付给卖方时，如果房屋因抵押贷款问题被查封，此时未转让，买方可能面临已支付的房款无法收回的风险。

三个注意避免买房坑

安安一听惊慌失措，赶紧问该怎么办。贝壳找房的合作伙伴教安安三个注意事项：

注意盖章：

识别卖家房子是否有抵押可以看业主的房产证（不动产权证）附记页上是否有建委盖的抵押登记章。也可持房产证及身份证原件到建委核查。

房产证附件页面有抵押登记章的部分图纸

二是注意时间：

无论卖家以何种方式解抵押，都需在与卖家签订的《补充协议》中明确约定卖方还款解抵的具体时间。

三是保护首付安全：

买卖双方最好一起去银行，提前确定银行扣款时间，然后在扣款前一天将钱存入账户。

同时，买方应要求卖方将银行卡交给自己，最好让卖方配合更改银行卡密码，防止卖方在交易结束前取钱。

听了这三点，安安觉得虽然实用，但是练起来有点难。毕竟他是外行。问这个合作伙伴有没有更简单的方法。

合作伙伴说，更简单方担保更简单方便。

为自己的钱保险

当我们为卖方支付首付时，我们实际上可以找到第三方金融服务机构作为担保人，为我们找到卖方房屋的真相；

其次，可以帮助用户通过资金监管和第三方担保支付资金，确保首付安全，不会被卖方挪用。

需要注意的是，能够承受如此重要信任的第三方金融服务机构必须有实力。如何选择我们的外行？

事实上，判断一个人是否可靠也是如此：先看他是谁，再看他做了什么。

许可证齐全，经营范围覆盖全国，行业经验十多年，符合这些条件说明身份可靠；

大型中介公司推荐，朋友也需要买房，特别指导和透明费用，证明行为是可靠的。

通过合作伙伴的解释，安安意识到寻求第三方担保公司的重要性。所以他选择了老李推荐的合作伙伴来保护他的首付.

现在安安顺利地为自己喜欢的房子解除了抵触，马上就要搬进新家了。

遇到喜欢的房子有抵押，不要着急也不要慌，擦亮眼睛谨慎对待，也可以轻松入住新家。

感谢您的观看。

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