江苏Q1拆迁房和商品房的差别_房屋抵押经营借贷

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Q1拆迁房和商品房的差别

除价格差别之外，拆迁房和商住楼主要有二点差别：

1. 房子支配权不一样

合乎限购要求的商住楼随时可以发售。（详细信息进一步了解非吸人员的江苏房产抵押怎样处理可查看更多）无详细产权年限或仅有回迁房协议的拆迁房不能进行马上发售，也不能进行抵押借款。

2. 买卖关系不一样

商品房的房子价格在合同内进行承诺。而拆迁房的消费基本乃是动迁单位及被拆迁户签署的拆迁补偿协议，在协议中开展承诺。有关回迁房买卖，只需有房产证就可正常的买卖。没有产权证的，仅有回迁协议的是不可以的交易。但是，因为拆迁房通常是在房屋质量问题和物业管理服务等多个方面引车卖浆普通商品房，因此购买前需要深思熟虑再决定。

Q2房贷还清后，应当怎样撤销预告登记？

房贷还清后，银行将给屋主出具早已还清贷款的相关证明，另外在房产证盖上已还清贷款的章，屋主再携带房屋产权证身份证原件、房屋产权证及其填好好一点的《抵押注销申请表》等相关资料到房产部门注销抵押。假如房屋合乎撤消预告登记，那样预告登记单位还会在房产证盖公章并撤消江苏房产抵押备案。

Q3房屋产权证加上老公名称，申请办理此项业务流程需要什么证件？契税怎么计算？

只需彼此持结婚证书、身份证件、房屋产权证，到房产局服务大厅填好一份双方共同有着该房产申请的，就能房产证办理提升共有人的业务。

2011 年 9 月 1 日，财务部和税务总局协同下发通知称，婚姻关系存续期间，房子、土地所有权原归夫妻一方全部，变更为夫妻两人共有的，免征契税。

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