揭阳厦门市不动产抵押权转移登记需要哪些材料

在中国，大家有关房子和土地的所有权十分的重视。我国颁布了相关法律法规来标准，当不动产发生必须质押或是转移的现象等都是必须到有关部门开展登记的。厦门市不动产抵押权转移登记需要哪些材料?下边国祥金服我带大家一起全面的了解一下。

一、厦门市不动产抵押权转移登记需要哪些材料

不动产登记申请报告

有效身份证

不动产权属证书

必须转移的原材料(抵押权)

二、厦门市不动产抵押权转移登记设置根据

一、《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日第十届全国代表大会第五次大会根据，中华共和国主席令第六十二号)第十条：不动产登记，由不动产所在地登记组织申请办理。国家对于不动产推行统一登记规章制度。统一登记的范畴、登记机构及登记方法，由法律法规、法规规定。

二、《不动产登记暂行规定》(国务院令第656号)第三条不动产初次登记、变动登记、转移登记、销户登记、更改登记、质疑登记、预告片登记、被查封登记等，可用本规定。第四条我国实行不动产统一登记规章制度。第五条以下不动产支配权，按照本规定的相关规定申请办理登记：(一)团体土地权;(二)房子等房屋建筑、建筑物使用权;(三)山林、树木使用权;(四)农用地、林地类、草地等承包经营权;(五)建设用地使用权。(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律法规必须登记的许多不动产支配权。第六条国务院令国土规划主管机构承担具体指导、监管全国各地不动产登记工作中。县级以上地方人民政府理应确定一个单位为主管机关的不动产登记组织，承担不动产登记工作中，和接受上级领导市人民政府不动产登记主管机构专业指导、监管。第七条　不动产登记由不动产所在地县级以上人民政府不动产登记组织申请办理;市辖区、设区的市市人民政府可以知道区级不动产登记组织统一申请办理隶属各个区的不动产登记。跨县市级行政区的不动产登记,由所跨县市级行政区的不动产登记组织各自申请办理。不可以各自进行办理,由所跨县市级行政区的不动产登记组织商议申请办理;拒绝调解的,由共通的上一级市人民政府不动产登记主管机构特定申请办理。国务院令确立的重点国有林区森林、树木和林地类,国务院令准许新项目用海、用岛,中央国家机关所使用的国有土地出让等不动产登记,由国务院国土规划主管机构会同相关部门要求。

三、《不动产登记暂行规定实施办法》(国土资源厅令第63号)第二十七条因以下情形造成不动产支配权转移的，被告方可向不动产登记组织申请办理转移登记：(一)交易、交换、赠予不动产的;(二)以不动产作价出资(入股投资)的;(三)法人和非法人机构因合拼、公司分立等因素导致不动产支配权产生转移的;(四)不动产切分、合拼造成支配权产生转移的;(五)传承、受遗赠造成支配权产生转移的;(六)产权共有人提升或减少及其一共有不动产市场份额变动的;(七)因法院、监察委员会的生效法律文书造成不动产支配权产生转移的;(八)因主债权转移造成不动产抵押权转移的;(九)因需役地不动产支配权转移造成地役权转移的;(十)法律法规、法规规定的许多不动产支配权转移情况。第六十九条因主债务转让造成抵押权转让，本人能够持不动产权属证书、不动产登记证实、被贷款担保主债权的转让合同、债务人早已通告借款人的原材料等相关资料，申请办理抵押权的转移登记。四、《不动产登记操作规程(实施)》(土地资规〔2016〕6号)14　抵押权登记14.3　转移登记14.3.1　可用因主债务转让造成抵押权转让，被告方可以办抵押权转移登记。最高额抵押权担保的债务明确前，债务人出让一部分债权，除被告方另有约定外，不可申请办理最高额抵押权转移登记。债务人出让一部分债务，被告方承诺最高额抵押权随着一部分债权出让而转移的，理应各自申请办理以下登记：1被告方承诺原抵押权人和买受人一同具有最高额抵押权的，理应申请办理最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变动登记;2被告方承诺买受人具有一般抵押权、原抵押权人便扣除已转移的债权数额后再次具有最高额抵押权的，理应一并申请办理一般抵押权转移登记和最高额抵押权变动登记;3被告方承诺原抵押权人不再具有最高额抵押权的，理应一并申请办理最高额抵押权明确登记和一般抵押权转移登记。

三、厦门市不动产抵押权转移登记申请资格

一、因以下情形造成不动产支配权转移的，被告方可向不动产登记组织申请办理转移登记：(一)交易、交换、赠予不动产的;(二)以不动产作价出资(入股投资)的;(三)法人和非法人机构因合拼、公司分立等因素导致不动产支配权产生转移的;(四)不动产切分、合拼造成支配权产生转移的;(五)传承、受遗赠造成支配权产生转移的;(六)产权共有人提升或减少及其一共有不动产市场份额变动的;(七)因法院、监察委员会的生效法律文书造成不动产支配权产生转移的;(八)因主债权转移造成不动产抵押权转移的;(九)因需役地不动产支配权转移造成地役权转移的;(十)法律法规、法规规定的许多不动产支配权转移情况。

二、因主债务转让造成抵押权转让，被告方可以办抵押权转移登记。

三、最高额抵押权担保的债务明确前，债务人出让一部分债权，除被告方另有约定外，不可申请办理最高额抵押权转移登记。债务人出让一部分债务，被告方承诺最高额抵押权随着一部分债权出让而转移的，理应各自申请办理以下登记：1、被告方承诺原抵押权人和买受人一同具有最高额抵押权的，理应申请办理最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变动登记;2、被告方承诺买受人具有一般抵押权、原抵押权人便扣除已转移的债权数额后再次具有最高额抵押权的，理应一并申请办理一般抵押权转移登记和最高额抵押权变动登记;3、被告方承诺原抵押权人不再具有最高额抵押权的，理应一并申请办理最高额抵押权明确登记和一般抵押权转移登记。

许多人在来办理不动产抵押权转移登记也是需要按规定的操作流程来办理，但并不是所有人都可以办不动产抵押权转移登记，还要满足有关的相关规定。在申请的过程中，如果有别的不明白的贷款问题，欢迎大家随时随地资询国祥金服我。

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