揭阳东莞第一次如何办理住房贷款?

第一次如何办理住房贷款？据小编了解，对于普通人来说，并不是每个人都有买房的经验。许多第一次买房的人除了学习选房的知识外，还需要了解一些处理抵押贷款的常识。

那么，如果第一次办理住房贷款，具体如下：

(1)选择房地产

如果购房者想获得建筑服务，他们在选择房地产时应该关注这方面的内容。当购房者在广告中或通过销售人员的介绍了解到一些项目可以处理贷款时，他们还应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保贷款的顺利获得。

(2)申请贷款

购房者确认所选房产得到银行支持后，应当向银行或者银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写贷款申请。

(3)签订购房合同

银行收到买方提交的相关法律文件，经审查确认买方符合贷款条件后，发给买方同意贷款通知书或贷款承诺书。买方可以与开发商或其代理商签订《商品房预售销售合同》。

(4)签订建筑合同

购房者签订购房合同并取得支付房款的凭证后，应当与开发商和银行签订《建筑抵押合同》，明确贷款金额、年期、揭阳利率、还款方式等权利义务。

(5)办理抵押登记和保险

购房者、开发商、银行应当向房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并持《建筑抵押贷款合同》和购房合同。对期房，竣工后应办理变更抵押登记。通常，由于贷款期限较长，银行要求购房者申请人寿和财产保险，以防止贷款风险。购房者购买保险时，应当将银行列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押品的总价值。在还清贷款本息之前，保险单由银行执行。

(6)开立专门的还款账户

购房者签订《建筑抵押贷款合同》后，根据合同，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签署授权书，授权机构支付银行与贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认建筑抵押贷款合同》约定的义务，确认买方符合贷款条件。办理相关手续后，贷款一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为购房者的购房款。

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