揭阳东莞现在住房贷款的风险是什么?

现在住房贷款的风险是什么？据小编知道，要看看什么样的贷款公司，如果是在揭阳小额贷款公司贷款，很容易遇到逃跑的风险。

如果你选择一家规模大、正规、专业的公司，一般没有风险。例如，平安包容性住宅e贷款，只要能按时还款。但如果逾期，就会出现信用问题。

住房贷款的风险如下：

一、违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为强制违约是由于缺乏支付能力造成的。这表明借款人愿意偿还，但没有偿还能力。理性违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在完善的资本市场中，借款人只能通过比较其独特的权益和抵押贷款债务来决定是否违约。当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋偿还贷款，收回成本，赚取一定的利润；当房地产市场价格下跌时，借款人拒绝偿还违约，以转移损失。

二、流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难以实现的风险，流动性是银行保证资产质量的重要原则。如今，流动性风险体现在两个方面。首先，中国的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押贷款属于长期贷款。这种短期存款和长期贷款行为使银行的流动性非常低，然后带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易实现，容易造成流动性风险。在金融市场上，银行可能会失去更有利的投资机会，增加机会成本。

3、经济周期风险经济周期风险是指国民经济整体水平反复波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更敏感。当经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求增加，住房实现不是问题。银行和个人对未来充满乐观预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。在经济低迷时期，失业率上升，居民收入急剧下降，大量贷款无法偿还。即使揭阳房屋抵押给银行，房地产行业的疲软也无法实现。此时，抵押风险转化为银行的不良债权和损失，银行面临着大量的债权和损失“呆坏账”，很容易导致银行信用危机甚至破产。

4、揭阳利率风险揭阳利率风险是指揭阳利率水平变化给银行资产价值带来的风险。它是由其短期存款和长期贷款的资本结构决定的。揭阳利率的波动会给银行带来损失，无论是上升还是下降。如果揭阳利率上升，住房抵押贷款揭阳利率也会上升，可能会增加借款人的偿还压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。

如果揭阳利率下降，借款人可以提前从当前资本市场融资或以低揭阳利率偿还贷款，给银行带来风险，主要表现为住房贷款的现金流不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定困难。

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