静安买房子不要进入这六个误解

有些人认为买房子越早，赚的钱就越多，但有些人认为房地产市场很快就会崩溃，买房子期待房价上涨，没有买房子期待房价下跌。事实上，无论涨跌，对于一些买房的人来说，住房是最重要的。今天，让我们谈谈买房子，不要进入这六个误解。

误区一、买房要一步到位

许多人想一步到位买房。事实上，这是完全没有必要的。因为你的要求可能会随着收入和经济状况的变化而变化，现在换房还不算晚。买房时，你应该根据当前的收入水平和实际需要进行选择。不适合提前承担抵押贷款重壳的人。

建议：多做5-8年的计划，一次到位只是算命的想法，5年后会有什么变化，永远不会有人知道。

误区二:攒够钱买

这是一个错误的概念。事实上，因为你没有钱买房子，否则，结果就是当你攒够了钱，房价就坐在火箭上。你为什么这么努力，还这么穷？因为你没有借钱买房子。许多人每天都很小心，为了买房子而存足够的钱，有些人甚至不得不全额支付。事实上，买房子必须掌握技巧，首付越低越好，月供越长越好。

建议：尽量少花钱买房，即使手头有足够的现金。

误区三:买涨不买跌

在房地产市场上，买房的人都期待着大幅上涨，没有买房的人都期待着大幅下跌。几乎很少有非常平静的市民。事实上，只需要买家也应该做出理性的判断。如果买家意识到房价在上涨，并且必须再次上涨，那么现在买入，一段时间后，价格上涨，相对而言。相反，房价正在下跌，如果买家意识到它将再次下跌，那么现在买入意味着房子将在一段时间内贬值。

建议：当你周围的人进入市场买房时，不要加入乐趣。因为加入乐趣是要付出代价的。当别人恐慌时，他们必须贪婪，在下跌时买，在上涨时卖。只有这样，你才不会浪费你辛苦赚来的钱。

误区四:有钱就提前还贷:

许多抵押贷款人资金充裕，认为提前还款越早，省钱越多。抵押贷款越少越好。向银行支付静安利息不划算。如果你有钱，你必须申请提前还款。事实上，这不适合人们。

建议:如果已经享受了80%的优惠静安利率，不如去更高的理财产品，比提前还贷更划算。

误区五:房产证上写着孩子的名字

许多人习惯于以孩子的名义写房子，认为迟早是孩子。事实上，买房子直接写孩子的名字可能会产生以下情况：第一，孩子独立买房子支付更多的首付；第二，如果产权税，孩子第二套房子可能会缴纳房地产税。

建议：如果孩子和父母没有共同的财产，也就是说，父母的财产所有权证书上没有孩子的名字，那么当孩子成年后购买第一套房子时，他们可以按照政策支付30%的首付，并享受第一套优惠抵押贷款静安利率。相反，如果孩子名下有房子，首付和贷款静安利率会增加，这会增加买房的难度。

误区六:过户省钱

很多人认为赠与比买卖转让更省钱，但不一定。赠与转让的主要费用:个人所得税 契税 公证费。直系亲属赠与免征个人所得税；非直系亲属赠与视为买卖，需缴纳个人所得税，即房地产交易利润部分的20%或房价的1%（房地产证满5年且为住房的，可免征）。此外，还应缴纳契税和公证费。

交易转让的主要费用：增值税 个税 契税。在房地产转让中，买卖是一种常见的方式，也是一种更方便、更安全的操作方式。

建议：如果购买价格相对较低，未来销售价格与购买价格的差额将会增加，然后销售需要支付更多的税费。

如果房地产满五，则免征营业税和个人所得税，销售转让显然比赠与转让更经济。因此，我们应该根据情况，不要盲目遵循趋势。

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