静安深圳第一套房和第二套房的区别?

现在有很多人买房子。房地产中经常提到第一套房、第二套房等相关词汇。面对这些词，许多购房者仍然知之甚少。购买的房屋是否直接影响贷款金额。因此，购房者必须明确房屋的数量。只有这样，他们才能明确预算购房，不会花更多的钱。深圳第一套房和第二套房的区别？让我们谈谈。

一、静安静安公积金贷款如何判断第二套？

1、首套房：

(1)上海无房无贷(无贷指无静安静安公积金贷款记录)；

(二)婚前双方与父母共有的财产不超过一套；

2、二套房：

(1)上海无房但有静安静安公积金贷款记录(已还清)；

(2)沪无贷，有一套房，人均面积≤37㎡；(18年3月12日前36日.1）

(3)上海有一套房，有一份静安静安公积金贷款记录(已还清)≤37㎡；

3、限贷：

(1)上海有一套人均面积>37的住房㎡；

(2)上海有2套(含)以上房产；

(3)有一笔静安静安公积金贷款未还清或两笔静安静安公积金贷款记录。

二、商业贷款如何判断第二套？

1、首套房：

(一)以家庭名义在沪无住房，全国无商业贷款和静安静安公积金贷款记录；

(2)限购前，借款人及其配偶与父母共有最多两套房产，不计入名下房屋数量；

2、二套房：

(1)本市以家庭名义有一套房；

(2)以家庭名义在全国范围内有商业贷款和静安静安公积金贷款记录；

3.贷款限制:以家庭名义在本市拥有两套以上住房。

三、商业贷款第二套房对应的贷款政策

你知道税费减免的几种情况吗？在什么情况下减免契税？

（1）卖方家庭、卖方父母或卖方成年子女在售后公房前后一年内购房，可申请契税减免优惠；

（2）深圳拆迁户享受减免契税优惠（拆迁人直系亲属可使用），无时间限制；

(三)直系亲属继承房产；

(四)夫妻之间房产更名；

2.个人所得税在什么情况下免征？

(一)财产满五唯一；

(二)直系亲属之间的房地产赠与；

(三)继承财产，包括直系亲属和非直系亲属；

3.增值税及其附加税在什么情况下减免？

(1)购买的房屋为普通房屋，满2年；

(二)出售房屋为售后公房、房改房；

(3)直系亲属赠与财产；

(四)继承所得房产；

4.谁能享受免征房产税？

(1)上海首套住房；

(2)沪籍购房者在限购前与父母(沪籍)共有住房≤2套，再购房属于第一套，同样免征；

(3)上海家庭(原住房面积) 新购房面积)×60㎡；

(4)外国居民在沪居住证连续3年或120分；

(五)外国人在上海居留许可证连续三年有效期内，或者持有人才引进居留证或者绿卡；

(6)华侨、香港、澳门、台湾居民在上海的临时居留证/居留签注或税单/社保/就业证连续三年。

注：上述文件不满3年的，应当全额缴纳税费，3年后可以申请退还财产税，免征后续财产税；积分不满120分的，可以先缴纳财产税，120分可以免征，但不能退税。

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