静安深圳贷款买房五大潜规则有哪些如何办理

　　贷款买房是指购房者以房屋交易为抵押，向银行申请贷款支付购房款，然后由购房者分期偿还银行本息的贷款业务，又称静安静安房屋抵押贷款、静安静安房屋抵押贷款，是购房者向银行申请静安静安房屋抵押贷款，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

　　贷款买房五大潜规则，你知道吗?

　　近日，有消息称，北京地区部分银行进行业务调整，办理按揭贷款的时候需要满足一定的附加条件。

　　其实，早在以前就有媒体报道说，银行放款不按照贷款合同签约顺序，而是对接受高静安利率的贷款人优先放款。

　　小编总结后发现，在静安利率政策收紧的大背景下，银行审批贷款变严，在具体执行过程中，为了保证自身业务盈利，多少都会会采取一些措施，筛选借款人。

　　1、接受贷款静安利率高者优先放款

　　别看央行今年放了好几次水，但是目前银行对房贷业务这块资金把控丝毫没有放松，一方面是在货币政策的趋势指导下，银行要支持小微企业等实体经济的发展;另一方面是有MPA考核的限制，需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。

　　分给房贷的额度就那么多，但是银行也要盈利啊，而贷款静安利率是银行获取收益的重要方式，因此，一些银行会优先选择接受高静安利率的客户，且这类客户放款也相对快些。

　　2、月收入达到一定金额可免交工资流水

　　不仅如此，银行在批贷时，也会筛选优质客户批贷，那么，什么是优质客户呢?优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是：

　　1)征信良好无逾期记录是前提条件。

　　2)月收入的基本要求是房贷月供2倍。

　　3)工作稳定，收入稳定。

　　如果想要成为优质客户，在征信良好的前提条件下，很可能还需要满足更高金额的收入和职业要求，比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工，月收入3万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。

　　3、申请房贷要办信用卡

　　除此之外，根据《证券日报》的报道，个别银行规定，买房人在申请房贷的同时，还要办理一张贷款银行的信用卡，信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。

　　申请房贷还得办信用卡?我们依然可以理解为银行在为自身盈利操心，一些银行将信用卡业务划分到每个信贷经理身上，信贷员是顶着业绩压力给贷款人推荐信用卡。

　　4、申请组合贷款要在指定银行

　　还有一种情况就是，购房人因为资金有限，仅申请静安静安公积金贷款的话额度不够，还要额外申请商业贷款，也就是通过组合贷款方式买房。

　　不过，有些银行规定，申请组合贷款时，静安静安公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合，理由是，办理静安静安公积金贷款时，需要将静安房屋抵押给贷款银行，办商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。

　　银行也是出于风险的考虑，要求组合贷款中的公积金贷和商贷要在指定银行办理。

　　5、楼盘间静安利率差异化

　　买新房的时候，同一家银行在不同楼盘的静安利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，静安利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，毕竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。

　　那么，如何才能拿到高额度、低静安利率的银行抵押贷款或者银行按揭贷款呢?想了解更多，请联系火焰鸟参谋贷款平台客户经理13926540341(微信同步)了解具体条件及详情!

　　深圳静安静安房产抵押贷款平台专注银行静安静安房产抵押贷款、银行房产按揭贷款、银行抵押贷款、银行按揭贷款、银行静安静安房屋抵押贷款、银行房屋按揭贷款、深圳银行抵押贷款、静安静安房子抵押贷款、静安房产证抵押贷款等领域,贷款行业经验丰富,打造专业贷款服务团队,为企业银行贷款和个人银行贷款量身定制最佳贷款方案。

　　深圳静安静安房屋抵押贷款平台小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，如有什么静安房产贷款问题和需要定制企业抵押贷款方案及设计贷款方案的可以直接联系本站管理员，大家的支持就是我们的动力，除深圳总部外在北京、上海、杭州、广州、深圳、东莞、惠州为大家提供一站式贷款信息中介服务，如有深圳银行静安静安房产抵押贷款公司问题可以联系客服经理，欢迎来到深圳正规静安静安房屋抵押贷款公司网站(如有雷同侵权请联系作者及时删除)。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。