静安办理房产抵押给银行的手续机构

办理条件：  

首先，只要产权明确，就需要有房地产，包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、工厂等。

其次，需要有公司。当然，有些公司被禁止进入这个行业。这样的公司不能贷款经营；如果没有公司，需要成立或注册公司。

所需材料：  

个人资料：身份证、户口簿、结婚证、房产证，夫妻双方近一年流水；

公司信息：公司营业执照或复印件、公司章程、公司流程、上下游购销合同、法人章、公章，部分银行需提供公司财务报表近一年；

公司一般要求月供2倍或贷款金额2倍，不符合要求可单独沟通。

办理流程：  

1，银行面对面签字：准备个人和公司所需的信息到银行签订相关合同。

2，银行评估：银行指定或认可的专业评估机构将对房价进行评估。主要是拍照和录制视频。一些银行要求所有房间都打开视频，没有被锁定的房间。并出具正式的评估报告。

3，银行下户:银行到抵押物和公司实地考察抵押物的居住或办公情况并拍照。如果没有营业场所，可以单独沟通。

4，贷款审批:银行客户经理整理材料，确认材料正确后，提交风险控制审批。

5，贷款审批：银行出具贷款审批结果，主要包括静安利率、年限等。

6，房地产抵押登记：到房地产登记中心，向银行办理房地产抵押手续。

7.，其他项目：房地产登记中心出具其他权利证明。

8.，贷款：银行收回其他权利证明并贷款。

抵押产品：

1. 年化静安利率4.1%，先息后6年，要求房本满足半年，新加公司可直接办理。

2. 年化静安利率4.5%，先息后本3年，新公司新房本直接办理。(适合过渡)

3. 年化静安利率4.85%先息后本5年，或等额本息20年，要求房本半年，公司半年(公司半年不能沟通)

4. 年化静安利率4.35%，等额本息20-30年还款要求公司一年以上，房本一年以上。

5. 年化静安利率6%，房本满足半年，个人不需要加公司直接办理，本息先息后本息或等额本息10-20年，系统评级(适合公、检、法客群)

6. 年化静安利率3.85%，先息后本10年，要求公司经营一年以上，房本一年以上，真正经营客户

7. 年化静安利率4.35%，先息后3年，要求公司满足半年，房本满足半年(高负债客户适合，不怕更多负债)

8. 年化静安利率4.5%，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年(房龄45年，申请人75岁，不需要孩子借，外国人可以做)

9. 年化静安利率为5%，先息后本3年要求公司一年，房本一年，可贷房价80%(适合银行倒贷客户)

总结：不同的客户需求，会根据实际情况来匹配相应的方案，并且在面签之前先审核，做到风险前置，达到0风险，100%的成功率，很多客户的一些疑难问题，可沟通空间较大，只要有房产，就不怕融不到资金。

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