静安被用来抵押借款的门面房_贷款公司房屋抵押

被用来抵押借款的门面房

2003年，张先生和妻子渠女性买了沈阳市铁西区一处1373平米门面房，接着租用给张先生用以经营一家医院门诊。（详细信息进一步了解静安房子贷款银行流水规定可查看更多）

2009年8月18日，张先生与渠女性离婚调解，彼此财产分配承诺：坐落于铁西区这个1373.18平米门面房归独生子女闺女赵某某全部；门市房出租房租归张先生全部；夫妻两人名下沈阳市多维度车辆美饰城市广场有限公司等行业企业归渠女性全部。

双方协议离婚后，因房产更名费太高，且闺女赵某某正在国外留学，改名被耽搁了出来。

2022年，租用这个门面房的张先生忽然寻找张先生：“近期总会有人来医院看房子，是不是想售卖这个房地产？”

疑惑不解的张先生赶快寻找前任渠女性核实情况才得知，渠女性早就在2013年就把这个静安房产抵押拿了民生银行沈阳分行皇姑分行，因为渠女性没法还上借款，民生银行正要取回这个被抵押的门面房。

渠女性与银行签署的贷款借条

张先生与前任渠女性、民生银行沟通后发觉，2013年8月21日渠女性仿冒了《离婚协议》《房屋租赁协议》，又仿冒了张先生和承租方张先生允许抵押房产的《承诺函》等贷款审核原材料，在民生银行沈阳分行皇姑分行信贷部责任人徐某支持下，与民生银行签署零售贷款最高额抵押合同书，用于运营沈阳市多维度车辆美饰城市广场，贷款总金额为1000万，预告登记限期从2013年8月21日至2022年8月21日，抵押品为以上门面房。

渠女性伪造的离婚协议书

令张先生不解的是，沈阳市多维度车辆美饰城市广场2016年3月就因产生爆炸事件而停产，接着经营地又被取回，该笔抵押借款却此后依然在开展贷款展期。

为了能取回归属于闺女房产，张先生将民生银行起诉至法院，没想到却迈入一系列纠纷案不断迄今。

第一轮交战

民生银行输了官司 抵押贷款合同失效

2022年，张先生以闺女赵某某为名将民生银行和渠女性起诉至沈阳市铁西区法院，规定裁定渠女性与兴业银行的住房抵押无效合同。

张先生觉得，依据商业银行法、个人静安信用贷款管理暂行办法等相关规定，金融机构需对确保人还款能力、抵押物的所有权与价值进行严格审查，却并以渠女性所提供的书面报告签发贷款，并没有与张先生和承租方张先生进行核查，有过失，申请办理对涉嫌房子解押。

渠女性复庭承认作假个人行为。民生银行也表示，贷款时早已审批了渠女性所提供的房屋产权证和离婚协议书、承租方保证书等证明资料，没能力也没有义务对顾客所有信息进行真实有效审查，银行是依据善意取得该房产的质押权。

2022年7月，沈阳市铁西区法院做出一审判决，民生银行未进行相应的核查就认同伪造的离婚协议书，存在严重过失。渠女性与民生银行签署的《零售借款最高额抵押合同》失效，需在判决生效10日内撤消涉嫌房产的抵押权登记。

第二轮交战

民生银行申诉成功 借款合同提起公诉

一审判决后，民生银行上诉至沈阳市市中级人民法院，法院认为涉嫌房产登记在渠女性户下，此案上诉人赵某某不适感格，申请再审。接着铁西区法院裁定张先生输了官司。张先生再度意味着闺女赵某某上诉至沈阳市市中级人民法院。

2022年10月，沈阳市市中级人民法院公布裁定书觉得，张先生与渠女性离婚时做出承诺，将涉嫌房地产交给闺女赵某某，归属于赠与行为。赠予财产的依担保法必须办理登记等手续，理应申请办理相关流程。物权法规定，不动产物权的开设、变动、出让和解决应依规备案，产生法律效力；没经备案，避免法律效力。本案中，渠女性和张先生在离婚时做出承诺，涉嫌房产赠予闺女赵某某，但该房产仍登记在渠女性户下，未办房产的改名过户手续，涉案人员房产所有权并没有产生迁移。赵某某并没有证据证明也意思涉案人员房产所有权人，不具备诉讼主体资格，驳回起诉。

因无效合同造成渠女性与民生银行之间产生贷款还款等诸多问题，应提起公诉。

第三轮交战

民生银行已占有主动权

沈阳市市中级人民法院公布裁决书后，张先生以自己的为名将渠女性与民生银行起诉至铁西区法院。

张先生觉得，金融机构在交易中获得借款人和抵押权人等方面信息内容具备优点影响力，但民生银行在办理银行贷款的过程当中，并没有向承租方张先生核查，都没有向自己核查，显著未尽到一般科学合理的注意义务，并不是善意的买受人。

民生银行则认为，在张先生以及女儿的起诉前，民生银行早就在沈阳市和平区提起诉讼渠女性贷款违约。河西区法院2022年已做出民事诉讼裁决书，裁定民生银行与渠女士的借款合同合理，民生银行能够就得合同书中的质押物行使抵押权，并且在债务范围之内具有受偿权，该裁定已起效。

铁西区法院2022年8月公布裁定书，裁定觉得河西区法院对民生银行和渠女性贷款纠纷的裁定已生效，并步入程序执行。张先生在铁西区法院诉请消除质押权的举动，归属于对河西区法院判决书的否认，驳回申诉张先生的诉请。

第四轮交战

张先生能不能反转形势？

张先生觉得，在渠女性与民生银行贷款中，民生银行沈阳分行皇姑分行信贷部责任人徐某也起到了关键性的功效，“便是他的帮助渠女性作假才形成了该笔借款”，即便在渠女性用以借款用途的沈阳市多维度车辆美饰城市广场早已暂停营业了，仍然能够根据作假并使用过桥资金进行贷款展期。现在银行却把义务推得一干二净，遭受的损失是和借款从未有过关联自身和闺女。

现阶段，张先生早已对于河西区法院的裁定给出了执行异议之诉，下面还将继续根据司法程序来维持自身和闺女的权力。

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