静安个人房屋按揭贷款办理手续_办理房屋抵押银行贷款

一般来说，买房者申请办理新楼盘按揭贷款具体的程序流程如下所示：(1)挑选房地产买房者如想要获得新楼盘按揭贷款服务项目，在挑选房地产时要主要掌握这方面的知识。（详细信息进一步了解房地产经营抵押贷能够贷是多少可查看更多）购房者在广告中或者通过客户的详细介绍获知一些新项目可以办住房贷款时，还应当进一步确定开发商投资建设房产能否得到金融机构的大力支持，以确保按揭贷款的成功获得。

按揭贷款贷款办理流程

(2)按揭贷款贷款办理流程中，申请办理购房者在确定自己选的房地产获得按揭贷款适用后，需向银行或金融机构指定法律事务所掌握金融机构有关买房者得到住房贷款鼓励的要求，提前准备相关法律条文，填写《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同金融机构接到买房者递交的按揭贷款申请办理相关法律条文，经核查确定买房者合乎按揭贷款的条件时，发送给买房者允许借款通告或按揭贷款贷款承诺书。买房者就可以与开发商或者其地区代理签署《商品房预售、销售合同》。

(4)签署新楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并获得缴纳房款的凭据后，持金融机构所规定的相关法律条文与开发商与银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》确立住房贷款金额、年限、年静安利率、贷款还款方式及其它权利与义务。

(5)办理抵押、商业保险买房者、开发商与银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及买房合同到房产管理单位办理抵押备案手续。对预售房，在完工后该申请办理变动预告登记。通常情况下，因为住房贷款期内相对比较长，金融机构为预防信贷风险，需求买房者申请办理人寿保险、财险。买房者买保险，应列明金融机构为遥遥领先收益人，借款人在执行期限内不可终断商业保险，保险费用不能低于抵押物总额。在贷款本金结清以前，保单交给金融机构执管。

(6)开办专业还贷帐户购房者在签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在机构指定金融企业设立专业还贷帐户，签定授权证书，受权该机构从本账户上支付银行与按揭贷款合同相关的贷款本金和借款。金融机构在确定买房者合乎住房贷款标准，执行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理手续后，一次性将这个借款划归开发商在机构开办的金融机构监管账户，做为买房者购房的钱。

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