静安30年之后最少卖多少钱才保底?_按揭车抵押贷款注意事项

最先，你这个房子买房成本费绝对不是你所说的170万，除开首付30万 70万住房贷款 70万房贷静安利率以外，也有： 1、购置成本，通常是房产契税，按大概的2%算，那你就是2万。（详细信息进一步了解抵押房产风险吗可查看更多） 2、也有30万首付的好机会盈利成本费，因为这个30万假如不买房子得话，那样，就算存银行里，也有一笔静安利息的。如果按照3%的年化收益算，30万存30年，按单利估算，也需要大概30万了。 之上各类累计为：30 70 70 2 30=202万 充分考虑拥有30年多，就现在的相关政策，满五唯一的房产出售的时候是免征个税和附加税的，这一部分成本费假定为0。 那样，30年之后，房屋最少实付202万元以上才可以保底。 可是，还要考虑到房屋折旧成本： 3、房屋折旧成本。之前基本上是买方市场，房屋较为急缺，二手房的折旧费要素非常少被充分考虑，可是现在房子已进入自由竞争，买房者精挑细选的空间非常大，那样同等条件，大伙儿更喜欢买房子，没有人愿意买二手房，特别是在楼龄时间长，例如超过10年、20年，除非是比市价便宜一些，真的不容易售出，因此，房屋的折旧成本也需要测算以内。 对于折旧成本有多少个，能够粗略地可能为8折，那样，房屋需要至少卖202/0.8=252.5万余元，换句话说，你至少得叫价252.5万余元，那样实付可以确保做到202万元以上。 二、10年之后急需用钱，准备卖房，最少卖多少钱才保底？ 这个不会有明确答案的，因为市场是不因人主观意志为转移的，10年之后本地的房价是怎么回事谁也不知道，对比如今，很有可能暴涨，也有可能暴跌。到时候你要卖得话，只有浮动价格，不是你想卖多少就可卖多少的？ 关于10年之后卖多少钱才可以保底，这一也不好说，能够简单化测算一下： 1、30万首付 2、30万首付10年机遇盈利约为10万。 3、70万住房贷款 4、70万住房贷款10年大概30万静安利息 5、购置成本2万 之上各类累计：182万，换句话说，10年之后，最少卖182万才可以保底。 三、升值一部分谁拿的多？ 这一不会有明确答案的，由于谁也不知道10年之后这个房子能卖多少钱？假如升值了，升值是多少？可是，如今全国房价上涨驱动力早已比较弱了，已经很难拷贝之前的疯涨方式，因此10年之后，即便房子增值，升值室内空间很有限。 那样这样前提下，很有可能或是金融机构拿的多，商业银行的住房贷款是刚性支出，不管房价涨跌，全是要为的，并且现阶段全国各地均值首套房房贷年静安利率5%多，对比银行存款静安利息而言，是非常高的，买房者承担的房贷静安利率对比住房贷款总金额，并不是一笔低，因此，我看中金融机构。大家认为呢？

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