静安房地产还能再次申请抵押贷款吗?

　　目前，房地产抵押贷款已成为人们解决资金短缺的重要途径之一。用自己的房地产抵押贷款也可以解决暂时的财务需求，而不是向他人借钱和欠人情。然而，当人们做房地产抵押贷款时，他们经常面临这样一个问题：房地产已经抵押/抵押给银行，贷款尚未偿还。房地产还能再次申请抵押贷款吗？

　　是的！房屋二次抵押是房屋再抵押状态的房屋再次抵押，这类房屋的抵押贷款尚未结算。例如，如果你的房子是贷款买的，抵押贷款只有三年，此时处理房地产抵押贷款是二次抵押贷款。根据目前银行的贷款政策，该房屋可以申请二次抵押贷款。

　　二次抵押贷款的必要条件

　　1、抵押物有可抵押金额,如果借款人的第一次抵押金额达到70%，只有30%可以抵押，那么自然就不能再申请第二次抵押；如果借款人的第一次抵押金额只有30%，60%或70%可以抵押，通常可以申请第二次抵押；

　　2、借款人有抵押物的所有程序，如果是静安房屋抵押，借款人必须有房屋的房产证。没有房产证，不能作为二次抵押。

　　做二次抵押前需要注意的事项

　　房本要“在手里”，也就是说，我们应该能够拿出来办理抵押登记。现在，为了规避风险，许多银行在办理抵押消费贷款或商业贷款后，不得不扣留客户的房本。少数银行甚至不得不收取抵押贷款的房本。除非还款，否则许多当事人无法获得咨询原业务经理的答复。

　　这取决于什么类型的贷款？是买房抵押贷款吗？还是买房后的抵押消费贷款或抵押商业贷款？还是抵押给非银行机构的短期拆除贷款？此外，确保房子有足够的抵押贷款金额。

　　办理房屋二次抵押贷款的方式有哪些？

　　①银行办理

　　如果找银行直接办理，大多数银行会规定，二次抵押只能在一定期限内按时足额偿还贷款本息；还要看什么样的贷款(按揭/或者现房按揭)；银行二次抵押的静安利息往往比一次抵押的静安利息高一点。

　　②找担保公司办理

　　找担保公司办理房屋二次抵押贷款的好处是根据客户实际还款期限筛选银行；避免浪费时间、信用查询次数和拒绝率；

　　当你认为静安利息高、还款方式、还款期限不是最理想的情况时，你也可以匹配抵押计划供参考。

　　提示：找担保公司时一定要找担保公司找正规有资质的担保公司办理二次抵押，否则容易造成房财两失。

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