静安如何申请华夏银行的经营性物业抵押贷款?

华夏银行商业物业抵押贷款是指华夏银行向贷款申请人发放的贷款，以合法财产为抵押，以财产营业收入偿还本息。经营性物业抵押贷款适用于合法拥有经营性物业并能产生稳定现金流的客户，主要满足客户在物业经营期间正常经营、置换、建设等资金需求。那么如何申请华夏银行的经营性物业抵押贷款呢？

商品房抵押酒店、商品交易市场、综合商业设施等商品房、商品交易市场、综合商业设施等商品房。借款人必须是经主管部门批准设立的机构，依法持有企业（事业单位）法人营业执照，实行独立核算。其商业商品房和办公用房已投入商业经营，其商业商品房具有最终独立处置权。

银行开立基本账户或一般账户，有贷款证明(卡)，无不良信用记录；

BB资产负债率原则上不得高于70%；

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二、产权明确，法人治理结构健全，经营管理规范，财务状况良好，经营收入预期良好；

三、属于房地产企业的，应当取得房地产开发主管部门颁发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；

？A净资产不得低于6000万元；

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8.华夏银行所需的其他材料。

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尽职调查和审批中国银行。

三、签订合同、实施担保等相关手续。

5.客户按约定偿还贷款。

商（LPR）并执行加减基点。

2.贷款可用于公司经营范围内的合法合规资金需求，包括但不限于债务置换资金和超过项目资金规定比例的资金。

3.抵押品的价值必须由建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中二级（含二级）以上房地产估价机构资质的房地产估价公司评估。

物业抵押贷款期限不超过10年。

1.贷款使用灵活

商业物业抵押贷款解决了房地产静安企业贷款使用监管困难的问题。对于自建财产，可用于更换债务资金和超过项目资本规定比例的自有资金，即更换房地产企业自有资金，可适当减少银行自有资金的使用。

2.贷款期限长

贷款期限一般为一年，企业面临更大的还款压力。对于商业物业抵押贷款，贷款期限可达10年，企业可获得长期稳定的资金。

3.灵活还款，降低企业财务管理费用

还款计划可以根据企业金安排和经营性物业现金流情况合理安排。经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业稳定的现金流。房地产的所有租金都由我行监管，不仅保证了贷款的还款，而且节省了借款人财务人员的工作量和财务管理成本，最大限度地减轻了企业的还款压力。

4.操作简单，解决企业融资难问题

商业物业抵押贷款操作简单，经营物业抵押贷款主要关注抵押贷款期间的价值和现金流。只要满足这两个条件（即第一还款来源和第二还款来源），企业就可以轻松获得银行贷款。

1.咨询、信用申请、贷款、还款、查询、打印等交易可通过中国银行营业网点办理；自助查询机、网上银行、电话银行可办理自助贷款、还款、查询、打印等交易。

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