荔湾深圳二手房办理抵押贷款需要多长时间,流程是怎么样的?

如果你在深圳有一套二手房，想用它来申请抵押贷款，你必须关心贷款的过程和需要多长时间，首先，你必须确保你的财产符合规定，如财产证书、土地证书等文件，所以下一篇文章在深圳买二手房贷款需要多长时间，过程是什么？

申请深圳二手房抵押贷款需要多长时间？

一、办理时间

（1）办理银行房地产抵押贷款时，银行贷款时间不固定。不同情况下，房地产抵押贷款的贷款时间也不同。一般来说，房地产抵押贷款的贷款时间在1-3个月之间。

（2）稳扎稳打一直是银行的风格。由于个性稳定，借款人的个人资格不仅要重点审核，还要稳步办理住房抵押手续。因此，贷款通常在下半个月成功。

(3)当然，在中介公司的帮助下，如果办理紧急手续，贷款速度可以提高到10个工作日。而且因为这种方法也是银行，所以安全性要比种类高很多，荔湾利息也是按照银行的低荔湾利息。

二、办理条件

（1）一般情况下，银行受理20年内产权明确的房产，可上市交易；

(2)信用调查良好，如信用过差，银行不予受理；

（3）偿还贷款的能力。也就是说，有一个稳定的收入。例如，如果你做一笔10年贷款，每月还款约为1.2万元。你应该有足够的能力偿还每月的供应，并确保你的生活。

深圳二手房贷款流程如何？

1、看房子签订购房合同

贷款购买二手房的第一步当然是选择房子。既然都说是买房，自然要看房子，选房子。既然选择了好房子，那么下一步就是买卖双方协商价格。一旦协商，就可以签订购房合同，下一步就是走贷款流程。

2、申请二手房贷款

注意，在银行申请二手住房贷款时，买卖双方必须在场，双方应携带所有信息，买房主要带个人信息，除个人信息外，还携带相关房地产信息，填写二手住房贷款申请表，银行将联系指定的房地产评估机构进行房屋评估。

3、评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构进行评估，不需要提前预约，一般三个工作日左右就可以出具评估报告。当然，具体时效性必须咨询评估机构。需要注意的是，在评估机构时，还涉及到一种费用，即评估费用，一般由购房者支付。

4、银行审核

提交贷款申请和和房屋评估后，您可以向银行提交相关信息，然后等待银行的审计。一般来说，银行根据评估机构的评估值计算贷款金额。当然，前提必须是银行审查贷款资格，符合条件。

5、物业交接和办理过户

经银行审核后，买受人需要向卖方支付首付款。下一个过程是物业转让和转让，一般是先进行物业转让，然后转让。转让当天，买卖双方可以凭首付凭证、银行抵押申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理产权转让。一般来说，转让当天可以完成，大约半个月就可以领取房地产证书。

6、银行放款

取得房地产权证后，可以到银行办理房地产抵押，银行将贷款到指定账户，一般直接到卖方账户，按合同按月支付抵押贷款。房地产权证中间可能有保险费或手续费，不同的银行会有所不同。

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