荔湾房产抵押能够质押一半房子吗_德令哈贷款

有些时候，在二手房交易中因为并未对房地产开展细心审查，产权过户后出现了一系列棘手的问题，例如产权过户之后发现房地产有质押，这样的事情应该怎么办？

产权过户之后发现房屋有抵押的状况业主们是能够规定解除合同的。（详细信息进一步了解荔湾房产抵押能够质押一半房子吗可查看更多）产权过户之后发现房子有质押可以直接和被告方商议，拒绝调解的朋友可以要求终止合同。

法律法规，一方有违约行为造成合同目的难以实现的，另一方有权利要求终止合同。房子有质押会让房子无法进行自由转让，使合同目的难以实现，是能够要求解除合同的。此外依据《担保法》第四十九条要求：抵押期间，抵押权人出让已办理登记的抵押物的，理应通告质权人并通知买受人出让物早已抵押的状况;抵押权人未告知质权人或者没有告之买受人的，出售个人行为失效。因此碰到这种情况，买家得用法律制裁来法律维权。

因此，二手房过户时，买家一定要谨慎，下列二点一定要注意：

1.一定要到房管局查询产权证的真实有效

二手房过户时，小区业主一定要让中介公司陪你去房管局查询产权证的真假，主要包括查询房产的最基本情况、质押情况、封查情况、是否有分享人这些，而且一定要注意房产证的户主和卖房子人是不是一模一样的。

2、清楚的了解房地产现况

广大消费者在购买二手房时，一定要检查它是否有缝隙、渗漏、漏水状况。由于二手房买卖一般都归属于“个案”，所以关于其价格、房子情况这些，都要广大消费者自身或者让技术专业机构检测。

一般来说有抵押的房是不能过户的，必须解押办理手续或者利用转按揭贷款的形式，到那时候基础是房屋的相关情况交易双方务必全是知道的，假如卖家有心瞒报买家造成买家权益受到损害的，买家能够依法维权。

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