荔湾武汉房子的特性依据主要用途能够划分为商业服务和城镇住宅用地_贷款没有还清可以二次抵押么

武汉房子的特性依据主要用途能够划分为商业服务和城镇住宅用地，商用房就是指这个房子的商业用地政府规划会做商业的，建房子就属于商业房，这类房主要有，办公楼，铺面，工业厂房，公寓楼，公交车仓等，这种房屋主要是用来从业商业，而且现在电子商务行业比较发达，很多人都在网上进行商务活动，因此商业性质的楼房价格不稳，且近5年核心区域房子价格较为稳定或是降低，偏僻地区商业服务一般价格都是在降低，因此商用房除开核心区域，现阶段贴现率比较低，因此怎么样用商业服务房子到银行申请抵押贷款，现阶段在武汉可能就2-3个金融机构能接受质押，绝大多数金融机构会以为房子价格不稳，贴现率不太高，不一出手而分辨风险很大，回绝质押商用房；另外就是城镇住宅用地，由于武汉市近三年疫情冲击，武昌区、孝南、武汉汉口核心区域房子价格保持稳定，别的江夏区、硚口、汉南、黄陂、武汉新洲、蔡甸绝大多数地区房子价格有所下滑，可是住房目前还是需要量非常大，贴现率强，市场的需求较大的房地产，因此假如是住房到银行做抵押借款，一般都可以办，一般房屋可以借款到7成，核心区域可达到8成，不过也有较为偏远的蔡甸黄陂汉南绝大多数地区现在银行是拒绝接受抵押的

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