荔湾从申请到放款！掌握按揭住房抵押贷款办理流程怎么办理

　　按揭住房抵押贷款，即房屋二次抵押贷款，在已经抵押过的房产基础上提交给银行作为再次抵押的资产，从而获得借款。下面我们来详细介绍一下按揭住房抵押贷款的办理流程和要求。

　　一、按揭住房抵押贷款的要求

　　1. 银行要求抵押是必须贷款的;

　　2. 个人或企业信用记录良好;

　　3. 房子的使用年限一般不超过30年;

　　4. 贷款金额一般是房产总价的50%至70%，减去已有贷款的总额。(例如，房产总价为1000万，已有贷款金额为300万，已还款50万，剩余贷款250万，更高可借款400万=1000万*0.7-300万)

　　二、按揭住房抵押贷款的办理流程

　　1. 借款人提出申请后，银行会指派专人对房产价值进行评估，主要评估其升值潜力，并根据评估结果给出参考价值;

　　2. 在办理房屋二次抵押贷款时，借款人需要提供个人身份证明、房产证明、收入证明和其他银行要求的文件;

　　3. 借款人本人需携带所有材料到银行进行面签，并签署房屋二次抵押贷款申请书;

　　4. 银行会对房产情况和借款人资料进行审核，同时计算贷款额度;

　　5. 审核通过后，借款人需亲自到银行办理抵押登记，然后等待放款。

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