龙岗深圳南山区住房抵押贷款该怎么办?很多人还不知道?

一般来说，许多家庭会有资本周转困难，此时如果家庭有财产，那么处理住房抵押贷款是一种解决方案。有些人在处理住房抵押贷款时，由于没有事先了解具体的审计标准，所以造成了很多麻烦。接下来，小边告诉您深圳南山区住房抵押贷款该怎么办？很多人还不知道？

1.选择贷款机构

如果你想在深圳南山区申请住房抵押贷款，你应该首先选择一个好的贷款机构。虽然银行贷款龙岗利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害。虽然私人贷款龙岗利率高，但审计要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中的一个关键步骤。

2.写申请提交材料

选择机构后，可以带申请机构要求的材料提交申请。

借款人需准备：借款人及其配偶的有效身份证、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款使用证明或声明、抵押财产所有权证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

银行进行初步审计。在这个阶段，我们基本上什么都没有。贷款将对我们之前提交的基本材料进行初步审查，以满足他们的要求。

4、评估

一般贷款机构，特别是银行，需要到指定或认可的评估机构进行评估。评估时，将收取评估费，一般约为千分之三至千分之五。差额定率累进收费（即根据被评估房地产账面原值的大小划分收费等级，收费等级计算，各等级加评估总收费），不同家庭的收费不一定相同，不同地区的收费标准也不同。

5.审批贷款，签订合同

贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告再次审查，批准后将与您沟通贷款金额、龙岗利率、期限、还款方式等问题。沟通后，您可以签订合同。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不超过1%。

6.深圳南山区抵押登记

抵押登记由房屋所在地房屋管理局办理。准备的材料包括：申请人身份证明和婚姻状况证明；房屋登记申请；房屋所有权证或房地产权证（共有房屋还必须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险。

一些银行会要求借款人购买抵押房地产保险。保险的第一受益人是银行，承保金额和日期不得为抵押贷款金额和期限。当然，自己掏钱买保险。

7、放款

最后是等贷款。

在实践中，有些人认为他们的房子位置好，市场价格高，他们肯定可以从银行申请住房抵押贷款银行贷款。事实上，事实并非如此，买家应该清楚，并不是所有的房子都可以用来做住房抵押贷款银行贷款。申请人应有备用房屋，并提供还款来源和贷款用途，如个人流量、发票等，必须注明。

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