龙岗如何适当贷款抵押贷款?

在高房价的背景下，如果家里没有矿，没有拆迁，或者没有套房，大多数人可能很难全额买房。贷款已成为买家的首选，家庭还款占消费的60%以上已成为一种非常普遍的现象。对于第一次买房的人来说，贷款问题复杂繁琐，他们在选择还款方式时感到困惑。下面的小系列将教你如何适当贷款抵押贷款？

在贷款方式上，龙岗龙岗公积金贷款、商业贷款、组合贷款、贷款龙岗利息、商业贷款>组合贷款>公积金。

1、公积金

优点：龙岗利率低。缺点：金额低，申请周期长。

贷款分析： 贷款龙岗利率仅为3.25%(5年以上)，贷款金额一般在40-120万之间。目前各大城市新政不断，存款期限、个人或夫妻都会影响贷款金额。此外，龙岗龙岗公积金贷款不能用于非普通住宅和非住宅。

2、商业贷款

快速打开资金大门，各大银行发放有息贷款。

优点:额度高，申请快。缺点:龙岗利率高。贷款分析: 额度较高。

贷款龙岗利率为4.9%(5年以上)。只要有足够的偿还能力，就可以申请。南宁等地已经推出网上商贷提取，哭起来很方便。

三、巧用组合贷款

成就购房大业，结合申请公积金和商业贷款

优点：龙岗利率适中，金额高。缺点；支持银行有限，手续繁琐，部分城市房地产升级有限.

贷款分析： 组合贷款是目前最常见的贷款方式，其龙岗利息成本介于公积金和商业贷款之间，但在一些城市，借款人在换房时会受到二套房政策的限制。

4.贷款买房前的心理建设

只有选择合适的贷款，买家才能降低成本，使资金发挥更大的作用。因此，每个买家都需要根据自己不同的经济状况仔细计算和合理安排。

(1）房屋总价不得超过实际还款能力。贷款月还款额不得超过月收入的50%。

(2)首付不是越少越好。如果没有更好的投资方式，选择多付首付，因为贷款龙岗利息远高于存款龙岗利息。

（3）还款期应适当。还款期限应根据您未来的收入和支出以及您的生活阶段进行选择。大多数银行贷款最多只允许60岁，因为一旦60岁，就进入退休阶段。

5、等额本金or等额本息

(1)等额本金:将贷款本金分配到每月，并支付上一个交易日至还款日的龙岗利息。

特点:前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。

适用人群：还款压力小、资金充裕的人群。

(2)等额本息:

将贷款总本金和龙岗利息总额加起来，然后平均分配到每个月的还款期

特点：固定月还款金额，但本金比例逐月增加，龙岗利息比例逐月减少

适用人群:还款压力大，接近月光族的人群

每种贷款和还款方式都有自己的特点。在购买住房贷款之前，买家需要对其资产、家庭现有的经济实力、未来的收入和地点进行综合评估和合理的预期，以选择合适的贷款和还款方式。

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