龙岗【房产抵押能贷款多少?】_广东银行贷款

龙岗房产抵押能贷款多少？住房贷款是通过买房者向银行贷款填写龙岗龙岗房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，银行贷款通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解在大连国汇资本质押房产可查看更多）那样，龙岗房产抵押能贷款多少？

一般来说，质押房产不一样，龙岗龙岗房子抵押贷款额度是不一样的。一般商品房的质押率最多可达70%;办公楼和店铺的质押率最多可达60%;厂房的质押率最多可达50%。

专家认为，危害龙岗龙岗房子抵押贷款额度的因素很多。的房产评估值是决定龙岗龙岗房产抵押贷款能贷多少钱的一个重要要素。在其中危害的房产评估值要素主要包含：建筑类型、住宅面积、房屋朝向、部位、完工时代、楼房等。

危害房屋评估值及贷款成数的影响因素主要包括：

1、楼龄

为防止自身风险，保险公司在为房子给予贷款时，一般对房屋自身和借款人都明确了比较严格标准，而楼龄乃是其考虑到的关键因素之一。

一般办理银行贷款的建筑物时代最好是在20年之内，建筑物时代越近的，所贷折数对应的可能就逐步提高。建筑物时代越老，借贷人贷款成数可能降成。

据商业银行人员详细介绍，房地产楼龄已经成为很多金融机构放贷的一项审核标准。一般情况下，由于楼龄越久，房子增值升值空间越低，一般获准借款的折数就会越低，甚至有可能不予以借款。

2、房产所处所在位置

房子所在的位置、总面积等等都是银行审核借款的重要因素。部位偏僻、面积小的房子，贷款成数一般比较低。由于地方偏僻，总面积又小，的房产流通性就越不好，因此贷款成数就月底，甚至有可能不予以借款。

3、借款人的年龄、个人征信和偿还能力

借款人的年龄比较大、个人信用较弱、偿还能力相对较低的借款人，借款的折数越小，甚至有可能不予以借款。

4、房地产所属楼房

一般来说，处在顶层和最底层的房地产全是不好卖房产，算不上危害评估值的重要因素，可是或多或少会对的房产定价。

5、室内装修状况

精装修或豪装房产都能给的房产评估值大大加分。

6、借款人贷款住房户数

假如是贷款买第二套之上的房子，贷款成数减少，一般在3成上下，甚至有可能不予以借款。

7、房地产特性

一般来说普通住房抵押借款顶多能借款房屋评估系数的7成；像办公楼这一类的商业用房则只有贷出房屋评估系数的5成。

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