龙岗东莞办理银行抵押贷款的条件远不止房产证利息

以前客户来办理贷款代理业务的时候，希望银行拿着房产证给他办理。在客户的认知中，他可以申请银行抵押贷款，有房子。(详情请多了解将房地产转让给父母可以抵押吗？可实上，很多人都有这种误解。



事实上，办理银行抵押贷款的条件远不止房产证。银行应审查借款人的内容如下：

征信

一般来说，借款人在过去两年内逾期。如果他们在两年内逾期6次以上，银行会认为借款人的信用记录一般，但如果他们超过10次，他们基本上会拒绝贷款。如果逾期超过3、4、5个月，贷款将无望。还有查询记录。在过去的两个月里，通常很难批准四次以上的审查记录。如果你有一些问题，你需要有一定的沟通能力。

流水

不同的银行对自来水有不同的要求。有的银行认可借款人只要有自来水，有的银行对借款人的贷款金额与收入金额的比例有一定的要求，比如1:1或者1:2。比如你借100万，银行会要求你一年赚200万。而且有的银行要求有一定的弹性，具体情况要看你怎么和银行合理沟通。

诉讼，失信问题

有些借款人可能有诉讼问题，可能金额不大，数千或数万，但无论是原告还是被告，银行都会要求借款人先案件，否则拒绝进入。因为对于银行来说，它不愿意涉及任何纠纷。

另一种情况是，一些借款人的财产被查封。在这种情况下，银行还将要求借款人在申请贷款之前赎回大楼并结清。其他借款人不知道他们在谁的公司挂了股份，公司提起了诉讼，他们作为股东也参与了诉讼。同样，银行也会在申请贷款前要求结案。

有效合同

借款人必须同时出具有效的用途合同：上下游合同相关收入证明等

工作证明

为确保借款人有偿还能力，银行将要求借款人出具工作证明，一般由所在单位办理。

需要提醒您，银行住房抵押贷款因为抵押品，所以过程更多，如果基本贷款条件问题，在贷款过程中会消耗更多的时间，所以必须提前了解贷款产品的要求，不要盲目申请，因为每个人的情况都不同。

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