龙岗东莞当房屋抵押给他人时,法院仍然可以查封如何办理

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根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第二十七条：“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。”

这一规定表明，即使房屋被抵押，人民法院也可以查封，并在查封时通知抵押权人，即接受抵押物的人。

还有一些关于人民法院查封抵押财产的细节，共有三点：

虽然人民法院查封了抵押财产，但当财产被拍卖时，抵押权人仍有优先赔偿权，查封财产的人民法院应当等待。白话说，房屋出售的，原业主取得的资金优先偿还抵押权人的资金，其余部分由人民法院扣除。

当人民法院通知抵押权人查封财产的消息时，抵押财产担保的债权数额不能再增加。

如果没有这样的规定，抵押权人可以借此机会要求抵押人偿还更多的钱，设定一个聪明的名字，收取更多的费用。抵押人也可以通过私人协议增加债务金额，当房屋拍卖时，抵押人将增加的部分返还给抵押人。

有了这条规定以后，抵押权人在收到消息后所要求增加的罚息，费用等都是不合法的，抵押人通过增加债务金额来转移资产也是不可能实现了。

如果被查封的房屋是业主及其支持家庭的必要房屋，人民法院只能查封，但不得拍卖、出售或偿还债务。也就是说，如果房子是业主唯一的房子，那么法院只能被查封。

但在实践中，为了保护申请人的合法权益，唯一的住房也可以执行，但法院将满足被执行人必要的生活需求，大大小小，好坏。在执行操作中，人民法院还将考虑被执行人的生存需要，不会粗略地将有地方住进没有地方住。

从人民法院查封财产的有关规定可以看出，中国人民法院不仅保护抵押权人的利益，而且保护申请人的利益，而且保护被执行人必要的生活需要。

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