龙岗深圳市按揭房能不能办理广州房产抵押贷款怎么办理

实际上我们自己的贷款经理也经常会遇到许多的办理深圳龙岗龙岗房屋抵押贷款的房子全是按揭房，也有很多人全是抱着试一试的心态，看看能不能办理深圳市按揭房抵押贷款，那样，按揭的房子到底能够再申请抵押贷款吗?那2022-10-13 火焰鸟借款今天我们就跟大家一起了解一下深圳市按揭房能办理二次抵押贷款吗?

急缺大额资金资金周转的贷款人，假如名下有房地产，可以办房地产抵押贷款(最高额度可以达到房屋评估系数的70%)，但如果名下房地产仍在按揭贷款中应该怎么办?按揭房能再贷款吗?完全可以!如今小编给大家推荐两种形式。（详细信息进一步了解住房贷款办理必须去房产交易中心质押吗可查看更多）

方法一：二次抵押贷款

假如你名下有按揭房，并已还贷一段时间，那可以在同一个一家银行办理借款，这类贷款还款方式也就是我们常说的“二次抵押”，假如贷款人在这家银行办理了房屋按揭贷款，且早已偿还借款一段时间，在房地产有相对剩余价值的情形下，还可以在这家银行办理二次抵押。

方法二：找贷款公司垫付资金

假如你名下房产在按揭贷款中，却又急缺大额资金资金周转，能够找一家靠谱融资担保公司垫付资金，将目前贷款还完，随后解押，先拿该房屋作抵押办理借款，得到借款之后再将融资担保公司垫付资金款结清，剩下资产供自身应用。

按揭房二次抵押贷款信用额度

按揭房二次抵押贷款信用额度计算方法：贷款额=房产价值*质押率-原借款的本金余额注：(1)房地产原标价与办理二次抵押贷款后的成交价相比，二者低中者为房产价值;(2)二次抵押贷款里的质押率不超过70%(某些银行可以达90%)。

按揭房贷款垫付资金业务流程

房地产处在按揭贷款中，房产所有人若要在别的贷款公司办理抵押贷款则无法获贷，由于按揭房产已经在借款行办理预告登记，在没有解押拿到房产证前，不可以再度质押。那样，假如贷款人想要按揭房贷款，应该如何操作呢?按揭房产每个人若要用该房屋办理抵押贷款，可找靠谱融资担保公司开展垫付资金，操作步骤如下所示：

第一步：在本地找一家靠谱融资担保公司;

第二步：携带手续到融资担保公司开展商谈;

第三步：贷款人和银行签署借款还款协议书;

第四步：与融资担保公司签署委托合同;

第五步：银行审核;

第六步：融资担保公司垫付资金协助贷款人结清贷款本金;

第七步：贷款人办理解除抵押登记办理手续;

第八步：贷款人办理抵押贷款;

第九步：得到借款后，偿还融资担保公司垫付资金账款，需要支付有关服务费。

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