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随着现代经济的快速发展，房地产抵押借款变成了很多人的优选融资模式。抵押借款能够满足消费者各个方面融资需求，还能为个人和公司提供资金周转适用。那样，什么房地产能申请抵押呢？
一、根据法律法规，合乎下列条件房产能够申请抵押：
1.商住楼：产权清晰，合乎房屋交付标准。
2.房改售房：单位职工依照房改房政策，以优惠价卖给员工房产。
3.深圳保障房：指依据国家新政策及其相关的法律法规要求，由政府房地产房地产开发企业向城镇中低收入群体售卖住房。
4.拆迁房：因城市规划建设、土地规划等因素开展动迁，而布置给被拆迁户或承租方定居所使用的房子。
5.集资房：由国企、私公司、机关事业单位自主筹集资金修建房产。
6.小产权房：一些村集体机构及其房地产商喊着新农村规划等名义售卖房产。
之上是能够申请抵押的房屋类型，针对不同种类的房地产，其申请抵押的相关流程很有可能会有不同。
二、一般情况下，申请房地产抵押需经过下列流程：
1.申请：提前准备个人信息，表明借款主要用途。在机构/金融机构申请。
2.看房子评估：由所在机构对将要抵押房产开展实地勘查、评估。
3.等候审核：银行或者是机构会依据评估情况及个人信息进行全面的评估，决定是否借款和借款信用额度。
4.填好借款合同书：借款人确定合同书确认无误，在这其中录入有关信息并签名盖章。一部分合同一式两份，借款人与机构各留其一。机构将协议合同借款人资料存档。
5.抵押登记：机构工作人员凭房屋产权证和借款协议等相关证明材料到产权处申请办理抵押登记。
6.下款：下款至借款人特定账户（即合同书中所合作的帐户）
7.还清借款后，消除房子抵押备案，并消毁机构存于的有关合同书材料。
总体来说，不论是申请商住楼、房改售房、深圳保障房还是其它的房屋类型，都一定要产权清晰的正规房子并且具有房屋产权证。与此同时，不同种类房产实际申请步骤很有可能各有不同，必须根据实际情况有所了解和申请办理。
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