房屋抵押经营贷款流程及条件额度

　　作为一种企业日常经营的贷款产品，房屋抵押经营贷款是指借款人以房产作为抵押物，向银行申请贷款的方式。借助房产作为实物抵押，这种贷款形式降低了风险，银行也更愿意向有房产作抵押的企业发放贷款。该贷款产品不仅规避了风险，还符合政策导向，实现了多方面的利益。

　　一般而言，房屋抵押经营贷款的贷款期限最长为十年，部分银行还提供每年归本付息的循环贷款。不同银行的贷款政策有所不同，有些中小银行甚至能提供长达30年的贷款期限。

　　一、房屋抵押经营贷款的条件

　　对于抵押物的要求：通常要求房龄在30年以内，尽管有些银行产品允许40年的房龄，但此类产品并不常见，主要集中在一线城市如北京、上海、广州和深圳等地;除了房龄外，对于抵押房屋面积也有一定要求，更低面积基本要求为30平米以上。当然，也会存在特殊情况，但与房龄相同，相关产品非常有限;对于抵押房屋的最关键要求是房产必须具备可以上市交易的性质，易于交易的房产更容易被接受作为抵押物。

　　对于借款人的要求：借款人年龄范围通常要求在18岁至70岁之间，但对于年龄小于22岁或者大于60岁的借款人，往往需要要求其父母或子女共同签署贷款文件;此外，借款人还需要有良好的信用记录，主要考察查询次数、负债情况和逾期记录等不良信息。一般而言，对于抵押贷款来说，对于查询次数的要求相对较为宽松，对于近两个月查询次数达到8次左右即可获批。然而，对于存在逾期情况的借款人，则要求较为严格，如果存在连续逾期超过90天的情况，通常很难获得批款。

　　对于公司的要求：申请抵押经营贷款必须具备公司营业执照，这也是抵押经营贷款与其他抵押贷款更大的不同之处。此外，在具体要求上也存在很大差异，例如有些产品要求公司运营时间达到1年以上，提供报税资料，提供公司流水账单、上下游合同以及实际经营场所照片等。当然，也有一些要求相对简单的产品，如新注册公司需提供营业执照、上下游合同和流水账单等。

　　二、房屋抵押经营贷款的具体流程

　　1. 申请抵押经营贷款：借款人向银行提交房屋产权证、个人资料和公司资料，并进行评估。

　　2. 签署抵押合同：经过评估后，双方签署相关抵押合同。

　　3. 银行审批：银行对申请进行审批，包括审核借款人的信用记录和公司的经营情况。

　　4. 办理抵押登记手续：借款人和银行共同完成房屋抵押登记手续。

　　5. 银行放款：一旦办理完抵押登记手续后，银行将放款给借款人。

　　总之，以上是关于房屋抵押经营贷款的流程和条件的相关介绍。当然，不同地区可能存在一些差异，请以实际贷款所在地为准。

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