罗湖平安银行经营性物业抵押贷款如何办理

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1.客户向平安银行申请经营性物业抵押贷款并提交申请材料；

平安银行进行尽职调查和审批；

三、审查通过后，平安银行与申请人签订合同，办理经营性物业抵押登记和应收账款质押登记手续；

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在平安银行开立基本账户或一般账户，有贷款证明(卡)，无不良信用记录；

BB原则上，资产负债率不得高于70%；

三、申请企业经营和财务状况良好，有能力偿还本息；

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2.

1.灵活使用贷款

商业物业抵押贷款解决了房地产罗湖企业贷款使用监管困难的问题，对于自建财产，可用于更换债务资金和超过项目资本规定比例的自有资金，即替换属于房地产企业的自有资金，可适当减少银行使用自有资金。

2、贷款期限长

贷款期限一般为一年，企业面临较大的还款压力。对于经营性物业抵押贷款，贷款期限可达10年，企业可获得长期稳定的资金。

3.灵活的还款方式，降低企业财务管理费用

根据企业资金安排和经营性物业现金流状况，可以合理安排还款计划。经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定现金流。物业的所有租金都监管到相应的银行，保证了贷款的按时还款，节省了借款人财务人员的工作量和财务管理成本，最大限度地降低了企业的还款压力。

4、操作简单，解决企业融资难问题

商业物业抵押贷款操作简单，经营物业抵押贷款主要关注抵押贷款期间的价值和现金流，只要满足这两个条件（即第一还款来源和第二还款来源）经营物业抵押贷款业务，企业就可以轻松获得银行贷款。

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