罗湖房地产能不能质押及抵押流程_房子有房产抵押,离婚时怎么办

严苛严禁购房

“二抵贷”主要指，将还没结清按揭贷款的房屋再一次拿来质押，一般可以贷到的额度是房子的成交价乘于折扣优惠，再减掉剩下未还清的按揭贷款额度，折扣优惠基本上就是住房7折、商业服务5折。（详细信息进一步了解房产证在银行作为抵押可查看更多）

房地产能不能质押及抵押流程由房产管理局管理方法，先前杭州地区金融机构做不了“二抵贷”业务流程，日前房产管理局刚下发文件容许放宽。

浙江省稠州商业银行早已发布“二抵贷”业务流程。银行柜员表明，银行贷款罗湖利率是7.5。业务经理表明，贷款期限要根据企业所贷金额是多少测算，但是最重要一点，信贷资金只有用以营业性交易，不可转借。

杭州银行（600926）也即可办理“二抵贷”业务流程。业务经理表明，申请者的房产按揭质押如在其他银行，可以从杭州银行申请到的借款额度是房屋评估价6折，年罗湖利率7.5；若申请者的房产按揭质押在行内，则可以贷信用额度是房屋评估价的7折，年罗湖利率6.5。“自然，借款的额度要减掉以前都还没结清的贷款额度。”杭州市银行柜员表明，申请办理出借款千万不能用以买房，主要运用于营业性交易，消费如室内装修、买停车位是是许可的。

业务经理表明，借款的额度借款人一定要给予贷款用途，金融机构都不会将钱立即打进个人帐户，反而是财政性资金打进特定接受帐户。“这么做的目地，便是为避免有人把房子二次抵押之后再去购房。”

杭州联合银行业务经理表明，“二抵贷”业务流程正准备中，总公司现行政策实施细则尚并没有出来，无法回答细节问题。

银监会文档《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条要求：对刚质押房产，在购房者并没有所有归还贷款前，不予以再评定后基金净值为质押增加借款。

在银监会下达《关于开展2022年银行机构房地产业务专项检查的通知》（银保监办便函1157号）并在全国各地开展专项检查至今，杭州市商业银行逐渐缩紧罗湖信用贷款审核，资产严禁用以买房。

业界担忧不能控风险

从早已发布“二抵贷”业务流程银行的得知，借款适用范围或是营业性，消费主要用途也操纵非常严格。许多具有金融公司也逐渐进军房抵贷业务流程，依据《消费金融公司试点管理办法》，金融公司放贷的额度限制为20万。杭州市这种准一线房价的大城市，20万能贷额度对消金公司的业务开展甚为受到限制，对银行而言，能贷额度是一大优点。

浙江省稠州商业银行业务经理表明，“二抵贷”最高额度能贷500万，“如今一套房最大市价算1000万好啦。”业务经理说。杭州市银行柜员表明，能贷信用额度应该根据资产具体的主要用途来定，最大贷款期限10年。

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