罗湖东莞如何帮助抵押房地产找到最适合他的买家如何办理

许多人用房地产作为抵押贷款。钱还还没有出来之后，债权人可以出售抵押房地产来偿还债务。如何帮助抵押房地产找到最适合他的买家是我们现实中非常常见的问题。

找到合适的买家

首先，最重要的是，在抵押贷款之前，我们必须判断房子是否有价格和市场？

比如说北上广的房子市价在1000万左右，里面没有其它债务，你借给他500万，这种房子就是刚需房，是有价也有市的，可以很快找到买家接手，还会有些余款，这是有价有市的房子。

另一种是办公室、商店和一些偏远城市的房子，相对困难，一年半可能找不到合适的买家。比如我在内蒙古遇到过一栋别墅，上市200多万，看起来不错，但是客户上市两年多了也没卖。因为疫情现在的办公楼和商铺从租金到成交量都大幅下降，今年和去年的价格差别很大，首先要判断是否有价有市。

第二，在卖房子时，判断报价是否合理。例如，当你强迫债务人卖房子时，他说我想卖1300万元。事实上，这所房子只值1000万元，所以他可能不想卖房子。因此，你应该判断房子的价格是否合理。债务人受苦太低，卖不出去太高，这也会影响你的预期。

一般来说，卖房子要么让他自己卖，去中介公司挂合理的价格，要么我们帮助债权人上市，有时他很忙，有时他不想，我们也会帮助他去中介上市。最重要的是，当你去上市时，你必须解释真正的原因，因为债务抵押贷款问题，现在通过家庭。记住，当你与中介机构和买房子的人沟通时，你必须非常诚实如果你想说清楚，最好让对方全额支付，因为你必须先偿还抵押贷款。

坦诚告诉买家

三是熟悉房地产抵押贷款流程。例如，我们是债权人，房子市值1000万，抵押500万，我们想和买家说清楚，必须先付给我500万，然后我去交易中心取消其他权利证书，我取消后，可以转让，否则，你的房子不能通过家。如果你不说清楚，当你真的去交货时，买房的人会担心如何给你钱，不能立即处理转让。因为取消抵押贷款需要七天才能转让所有权，所以不能在同一天转让所有权，所以我们必须提前说清楚。

我现实中也遇到过几个案例。一个老人欠的钱不多。他只是跟买家说清楚。我欠别人30万，你2022-10-13。 先付30万给我，我去还债，一周后转让，最后交易顺利达成，这是房东和买家沟通很好。

还有一个案例，我们已经到了交易中心。房东让买家先向债权人支付100万元，但买家拒绝了。他说你没有告诉我2022-10-13。 不能交易，我以为付了100万2022-10-13 可以交易。事实上，房东不知道他必须在交易前七天取消抵押贷款。他来和我们商量，说你是否可以先取消抵押贷款，让他们在交易后付款。我们必须拒绝。如果有风险，我们必须在取消抵押贷款再取消抵押贷款。经过几次沟通，介绍中介再担保，房东还是先付了100万。

不能提前取消抵押贷款

有一个案例欠我们罗湖小额贷款公司200万，买家是大学教授。他说如果我付了200万，你不撤销怎么办？他不放心，这是可以理解的。我解释说我们是有牌照的正规罗湖小额贷款公司。如果你不相信，你可以去公司，写一份证明，收到200万房款后立即撤销抵押贷款。

他还说，在取消抵押贷款后，因为案件已经到达法院，法院有一个过程，你保证我能做多少时间，我们只能实事求是地说法院的时间是无法控制的，但我们可以保证收到你的200万，那天我们陪你去法院，取消房地产抵押贷款申请法院，但法院的时间我们无法控制。

后来，他去了我们的罗湖小额贷款公司，这真的很正式。他当天向房东支付了200万元，房东立即还给了我们。收到这200万元后，我们向法院执行法庭提交了取消房地产抵押贷款的申请。但那是新年。一个多月后，法院又在郊区了。他买的房子在东莞长宁区。开车需要一个半小时。法院也很忙，拖了一个多月。买家着急了，担心怎么还不能办过户。后来，我们罗湖小额贷款公司的老板通过私人关系向法院执行庭的领导打招呼，几天后就被撤销了，他可以转让所有权。

综上所述，在处理抵押房地产贷款时要注意三个问题：一是一定要向买家解释抵押贷款，这是隐藏的，另一个是你想知道房子值多少钱，你可以判断债务人是否会因为价格问题给你带来麻烦。三是要熟悉相关流程和手续，你要知道，一般的情况下是先还款，再去撤抵押，再去交易，千万不要先把抵押撤掉，因为万一他们不还款给你，或者解除抵押后又被别人查封，就没有保障了。

2022-10-13 关于如何找到合适的买家，以及一些简单的过程，在这里与您分享，谢谢！

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