罗湖楼房贷款

　　罗湖房屋贷款概述

　　罗湖房屋贷款，也被称为罗湖罗湖房屋抵押贷款，是购房者向贷款银行填报罗湖罗湖房屋抵押贷款的申请表，并提供一系列规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格后，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。罗湖罗湖房屋抵押贷款的贷款期限、罗湖利率、还款方式等信息都会在贷款合同中明确规定。

　　罗湖房屋贷款条件

　　房屋的年限在20年之内，房屋的面积各银行要求不一，房屋要有较强的变现能力，一般要求商品房、公寓、商铺、写字楼。此外，借款人必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间罗湖利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;借款人需要有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;担保人也是必要的。

　　罗湖房屋贷款申贷资料

　　申贷资料包括借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);房产的产权证;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

　　罗湖房屋贷款手续流程

　　贷款手续流程包括借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　罗湖房屋贷款风险

　　罗湖房屋贷款的风险主要包括违约风险和流动性风险。违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。

　　罗湖房屋贷款流程

　　罗湖房屋贷款的一般流程包括贷前准备，备齐资料;提交资料;贷款机构受理，审核资料;审核通过，签订贷款合同;去房管局办理抵押登记等手续;出他项，银行放款;贷款机构贷后管理。具体来说，首先需要借款人提出贷款申请，并提交相关资料;然后由贷款机构进行贷前调查、贷款审查;接着进行贷款审批，并与借款人(担保人)签订借款合同(担保合同)，落实担保手续;最后发放贷款，并进行贷后管理。

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